Презентация на тему: ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО В ГЕРМАНИИ

Реклама. Продолжение ниже
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО В ГЕРМАНИИ
ГЕРМАНИЯ
ОСНОВНОЙ ЗАКОН ФРГ
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО В ГЕРМАНИИ
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО В ГЕРМАНИИ
ПРАВА АРЕНДАТОРА
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО В ГЕРМАНИИ
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО В ГЕРМАНИИ
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО В ГЕРМАНИИ
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО В ГЕРМАНИИ
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
1/11
Средняя оценка: 4.7/5 (всего оценок: 5)
Код скопирован в буфер обмена
Скачать (9205 Кб)
Реклама. Продолжение ниже
1

Первый слайд презентации: ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО В ГЕРМАНИИ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ КОЛЛЕДЖ ПО ПОДГОТОВКЕ СОЦИАЛЬНЫХ РАБОТНИКОВ ДЕПАРТАМЕНТА ТРУДА И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ Выполнила студентка: группы ПСР-75 Казанцева Джанет Преподаватель: Лазарев Станислав Сергеевич

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
2

Слайд 2: ГЕРМАНИЯ

Герма́ния (нем. Deutschland ), официальное название — Федерати́вная Респу́блика Герма́ния (нем. Bundesrepublik Deutschland ), ФРГ (нем. BRD) — государство в Центральной Европе. Площадь территории — 357 408,74 км². Численность населения на 31 декабря 2018 года — 83 019 200 жителей. Занимает 18-е место в мире по численности населения (2-е в Европе) и 62-е в мире по территории (8-е в Европе). Столица — Берлин. Государственный язык — немецкий. Около 65 % населения исповедует христианство. ГЕРМАНИЯ

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
3

Слайд 3: ОСНОВНОЙ ЗАКОН ФРГ

Парламентский совет на открытом заседании 23 мая 1949 г. в Бонне на Рейне установил, что принятый 8 мая 1949 г. Парламентским советом Основной закон Федеративной Республики Германии, в течение недели между 16 и 22 мая 1949 г. был принят органами народного представительства более двух третей участвующих германских земель. ОСНОВНОЙ ЗАКОН ФРГ Настоящим Основной закон согласно абзацу 3 статьи 145 публикуется в " Бундесгезецблатт " На основании этой установки Парламентский совет в лице своего президента оформил Основной закон и обнародовал его.

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
4

Слайд 4: ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО В ГЕРМАНИИ

Жилищное право — аренда и съем жилья, договорные отношения при аренде, права и ответственность собственников жилья и арендаторов. Покупка и продажа недвижимости, сопутствующие налоги и страхование. ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО В ГЕРМАНИИ С 01.01.2020 расширяют круг получателей дотации на жилье ( Wohngeld ). Законопроект реализует положения коалиционного соглашения. Партнеры по коалиции согласились адаптировать жилищное пособие к общим и индивидуальным условиям жизни в Германии. Жилищные дотации с 2020 года С помощью жилищной реформы ( Wohngeldreform ), семьи с низкими доходами смогут уменьшить финансовую нагрузку, связанную с расходами.

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
5

Слайд 5

Что делать с нехваткой жилья и ростом арендной платы? Жилищный кризис был причиной организации саммита в правительстве Германии в конце сентября 2018 года. По итогам саммита федеральное правительство планирует увеличить размер жилищного пособия для низкооплачиваемых работников начиная с 2020 года. Также в планах строительство большего количества социального жилья и обновление закона о найме.

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
1/5
6

Слайд 6: ПРАВА АРЕНДАТОРА

По закону (BGB § 566) продажа квартиры в Германии не прекращает действие имеющегося договора аренды, новый собственник приобретает все права и обязанности по данному договору. Это означает, что арендатор перечисляет оговоренную договором сумму аренды на счет нового собственника, а собственник несет обязанность содержать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 0 4 Права арендатора в Германии защищены законом и договор аренды, существующий между арендодателем и арендатором, достаточно сложно расторгнуть. 01 Для расторжения договора необходимо наличие предпосылок, в частности, не выполнение одной из сторон условий договора. 0 2 Если планируется приобретение квартиры для собственных нужд или для нужд близких родственников, то рекомендуется приобретать квартиру без арендаторов. 0 3

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
7

Слайд 7

В Германии на сегодняшний день насчитывается около 24 миллионов квартир, которые сдаются внаем. Не секрет, что существенная часть этого жилого фонда приходится на дома, построенные еще в 50-60-х годах прошлого века. Сейчас такое жилье является устаревшим в техническом отношении и, прежде всего, в плане энергосбережения. Решение немецкого правительства о полном отказе от производства атомной энергии к 2022 году обострило вопрос о необходимости срочной модернизации старого жилого фонда. В мае прошлого года правительство Германии внесло в парламент на утверждение проект Закона о внесении изменений в действующее жилищное законодательство ( Mietrechtsänderungsgesetz ). Вступление этого закона в юридическую силу ожидается осенью этого года.

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
1/4
Реклама. Продолжение ниже
8

Слайд 8

В первую очередь закон вводит новое понятие – энергетическая модернизация ( energetische Modernisierung ). Под этим следует понимать любые мероприятия по санации жилья, призванные улучшить его энергетическую эффективность и, тем самым, внести позитивный вклад в защиту окружающей среды. Это может быть утепление всего здания, замена системы отопления, установка солнечных батарей и т.п. Проведение такой модернизации должно в принципе происходить на добровольной основе. Собственник жилья, сдающий его внаем, должен сам решать, необходимо ли ему это. Государство же должно всячески «подталкивать» его к принятию решения о модернизации при помощи дотаций и выгодного кредитования. Однако владельцы особенно устаревшего, «допотопного» жилого фонда модернизировать его будут обязаны. НОВШЕСТВА В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
9

Слайд 9

В любом случае, в ближайшее время ожидается массовая реконструкция сдаваемого внаем жилья. Как правило, при проведении таких работ жильцы остаются проживать в своих квартирах. Ремонт, как известно, вещь малоприятная: шумно, пыльно, грязно. Что же делать квартиросъемщикам? Терпеть хаос? Новый закон говорит – да, терпеть и, более того, исправно платить квартирную плату в полном объеме в течение первых трех месяцев с момента начала энергетической модернизации дома. Для сравнения: действующее пока еще жилищное законодательство рассматривает проведение санации/ремонта как недостаток снимаемого помещения и разрешает нанимателю жилья временно уменьшать арендную плату ( Mietminderung ) от 50% до 100 %. Логично предположить, что модернизация повлечет за собой повышение арендной платы. Новым законом такое повышение в большинстве случаев разрешается. Мотивируется это тем, что квартиросъемщик в общем и целом не пострадает; совокупная сумма выплат якобы останется прежней. К примеру, арендная плата за квадратный метр жилья увеличится с 6,00 € до 7,50 €, но зато снизятся расходы на отопление, так что в итоге получится прежняя сумма.

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
1/3
10

Слайд 10

Следующим серьезным изменением в действующем законодательстве является введение упрощенной процедуры принудительного выселения в случае неоплаты либо задержки арендной платы. В настоящее время принудительное выселение – процесс довольно длительный. Сначала требуется получить судебное решение. Судебный процесс длится несколько месяцев. Быстрая судебная защита ( einstweilige Rechtsschutz ) в делах о принудительном выселении запрещена законодательно. Всё это время квартиросъемщик проживает в квартире, но не платит за нее. Так как квартира занята, собственник не может ее сдать другому жильцу и тем самым несет определенные убытки. Согласно новому закону, суд в таких случаях должен будет обязать квартиросъемщика внести на счет суда определенную сумму залога, которая покроет убытки собственника жилья на время ведения судебного процесса. Если же квартиросъемщик, вопреки судебному распоряжению, залог не внес, то решение о принудительном выселении суд принимает незамедлительно.

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
1/3
11

Последний слайд презентации: ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО В ГЕРМАНИИ: СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
Реклама. Продолжение ниже