Презентация на тему: Тема 4. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Тема 4. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Строительный комплекс —
Структура строительного комплекса:
Продукция строительного комплекса
Особенности продукции строительного объекта как товара:
Два способа капитального строительства
Этапы осуществления капитальных вложений
Виды работ, включенные в ПИР
Этапы создания ПИР
Основные условия финансирования капитальных вложений
Особенности ценообразования в строительстве
Цена строительной продукции =
Методы определения сметной стоимости СМР:
Типы контрактов расчета договорной цены
Тема 4. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Формирование цены на строительную продукцию
В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в единую статью – СМР
ПОНЯТИЕ ПРОЕКТА
Проект имеет следующие характеристики :
КЛАССИФИКАЦИЯ ПРОЕКТОВ
Классификация проектов
Классификация проектов
Классификация проектов
Классификация проектов
ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ПРОЕКТА:
Фазы инвестиционного проекта (по методике Мирового банка):
Участники строительного процесса:
.
Любой договор условно можно разделить на четыре части:
Тема 4. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Тема 4. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Обязанности заказчика по договору подряда:
Тема 4. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Обязанности подрядчика по договору подряда:
Типы договоров под ключ:
.
Участники торгов:
Хозяйственный способ строительства – это способ ведения СМР силами застройщика без привлечения подрядных организаций
Особенности финансирования при хозяйственном способе строительства:
ССР – ( А+П+Э) = реальная ССР 2000 – (10+50+20) = 1920 тыс.руб.
Спасибо за внимание
1/41
Средняя оценка: 5.0/5 (всего оценок: 94)
Код скопирован в буфер обмена
Скачать (179 Кб)
1

Первый слайд презентации: Тема 4. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

.

Изображение слайда
2

Слайд 2: Строительный комплекс —

это система организаций и фирм, осуществляющих весь объем строительно-монтажных работ, начиная от проектирования до завершения всей совокупности работ по строительству объектов, необходимых для обеспечения ввода производственных мощностей и основных фондов в эксплуатацию

Изображение слайда
3

Слайд 3: Структура строительного комплекса:

проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации; подрядные строительные и монтажные организации и обслуживающие их транспортные подразделения; предприятия стройиндустрии и производства строительных материалов; организации, осуществляющие снабжение и производственно-технологическую комплектацию строительства строительными материалами, конструкциями и деталями.

Изображение слайда
4

Слайд 4: Продукция строительного комплекса

Изображение слайда
5

Слайд 5: Особенности продукции строительного объекта как товара:

неподвижна и может использоваться только по месту создания. крупногабаритна. Производство единицы такой продукции требует значительных материальных, денежных и трудовых затрат и отвлечения ресурсов на длительное время, что удлиняет срок возмещения использованных ресурсов (срок окупаемости). имеет особенности рыночного кругооборота как товара. Если обычный товар в акте купли-продажи перемещается из сферы производства в сферу обращения (или наоборот), то в отношении строительной продукции происходит замещение этих сфер одной на другую.

Изображение слайда
6

Слайд 6: Два способа капитального строительства

Изображение слайда
7

Слайд 7: Этапы осуществления капитальных вложений

Изображение слайда
8

Слайд 8: Виды работ, включенные в ПИР

Изображение слайда
9

Слайд 9: Этапы создания ПИР

Цель этапа Содержание, задачи этапа Этап 1 Создание ТЭО Технико-экономические анализ Финансовый анализ Общеэкономические анализ Этап 2 Создание документации ПИР 1. Показатели эффективности не могут снижаться 2. Стоимость строительства не может увеличиваться Этап 3 Утверждение документации ПИР Государственная экспертиза Утверждение документации ПИР заказчиком

Изображение слайда
10

Слайд 10: Основные условия финансирования капитальных вложений

обеспечение каждого объекта проектно-сметной документацией; неизменность принятого инвестиционного решения; целевой характер капитальных вложений, основанный на прямом финансировании объектов; выдача средств по мере осуществления работ с ориентацией на достижение конечного результата (как количественного, так и качественного).

Изображение слайда
11

Слайд 11: Особенности ценообразования в строительстве

в формировании цен одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик; характер строящихся объектов индивидуальный; стоимость зависит от местных условий строительства (как территориальных, так и рыночных); высокая материалоемкость и длительность производственного цикла; стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и др. данных.

Изображение слайда
12

Слайд 12: Цена строительной продукции =

Стоимость строительно-монтажных работ Прибыль строительной организации

Изображение слайда
13

Слайд 13: Методы определения сметной стоимости СМР:

Цена как результат переговоров Использование цен уже реализованных проектов Расчетная цена на основе нормативных сборников, издаваемых ассоциациями генеральных подрядчиков

Изображение слайда
14

Слайд 14: Типы контрактов расчета договорной цены

Изображение слайда
15

Слайд 15

Паушальная цена - общая цена, без дифференциации ее составляющих.

Изображение слайда
16

Слайд 16: Формирование цены на строительную продукцию

Изображение слайда
17

Слайд 17: В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в единую статью – СМР

Ссмр = ПЗ + ПР + Пн + НДС + ДФ, где ПЗ – прямые затраты ПР – накладные расходы Пн - сметная прибыль (плановые накопления) НДС - налог на добавленную стоимость ДФ – платежи в дорожный фонд

Изображение слайда
18

Слайд 18: ПОНЯТИЕ ПРОЕКТА

Проект - это комплекс взаимосвязанных мероприятий и управленческих решений, направленных на достижение поставленных целей и имеющих ресурсное обеспечение

Изображение слайда
19

Слайд 19: Проект имеет следующие характеристики :

Заданная цель; Учет внешних условий; Наличие источников финансирования; Определение организационно-правовой основы управления; Ограничение во времени с указанием сроков начала и завершения

Изображение слайда
20

Слайд 20: КЛАССИФИКАЦИЯ ПРОЕКТОВ

Класс проекта : Мегапроекты (связаны с осуществлением реформ и целевых макропрограмм); Мультипроекты ( переплетение различных видов проектов, осуществляется крупными холдинговыми компаниями); Монопроекты (решение преимущественно одной задачи на уровне функционирующего предприятия)

Изображение слайда
21

Слайд 21: Классификация проектов

Вид проекта : Экономические (введение новой системы налогов или новой формы фин. отчетности); Организационно-структурные (реформиро-вание предприятия, концепции новой системы управления); Социальные (реформирование социального обеспечения, здравоохранения); Технические (разработка нового продукта); Смешанные

Изображение слайда
22

Слайд 22: Классификация проектов

Тип проекта – по основным сферам деятельности, в которой реализуется проект: Инвестиционные (кап. строительство); Инновационные (новые технологии, ноу-хау ); Учебно-образовательные; Научно-исследовательские; Комбинированные.

Изображение слайда
23

Слайд 23: Классификация проектов

Масштаб проекта : Глобальные (межгосударственные); Крупномасшабные (национальные); Региональные и отраслевые; Локальные (корпоративные)

Изображение слайда
24

Слайд 24: Классификация проектов

Длительность проекта : Краткосрочные (до 3-х лет); Среднесрочные(от 3 до 5 лет); Долгосрочные (свыше 5 лет). Сложность проекта : простые, сложные, очень сложные

Изображение слайда
25

Слайд 25: ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ПРОЕКТА:

полная совокупность ступеней развития проекта, от момента возникновения идеи и до полного своего завершения.

Изображение слайда
26

Слайд 26: Фазы инвестиционного проекта (по методике Мирового банка):

Изображение слайда
27

Слайд 27: Участники строительного процесса:

Инвестор – имеет право на полное распоряжение результатами инвестиций; Заказчик – организатор и управляющий строительством от создания ТЭО до сдачи объекта в эксплуатацию; Застройщик – обладатель прав на земельный участок под строительство объекта; Подрядчик – осуществляющий возведение, строительство объекта

Изображение слайда
28

Слайд 28

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Стороны договора подряда: заказчик и подрядчик. Предмет договора подряда: результат выполненной работы.

Изображение слайда
29

Слайд 29: Любой договор условно можно разделить на четыре части:

1. Преамбула (или вводную часть ); 2. Предмет договора; 3. Дополнительные условия договора; 4. Прочие условия договора.

Изображение слайда
30

Слайд 30

Права заказчика по договору подряда Требовать исполнения всех условий договора. Права подрядчика по договору подряда: Определять способы ведения работы; Досрочно завершить работы; Требовать оплаты произведенных в соответствии с договором работ; Требовать оплаты не предусмотренных договором работ, которые подрядчик выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что действовал в интересах заказчика; Отказаться от выполнения необходимых дополнительных работ, если они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены по иным, не зависящим от подрядчика причинам.

Изображение слайда
31

Слайд 31

Обязанности заказчика по договору подряда: Своевременно предоставить подрядчику земельный участок под строительство; Передать подрядчику все необходимые документы для производства работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи; Оказать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением и др.; Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством материалов.

Изображение слайда
32

Слайд 32: Обязанности заказчика по договору подряда:

Заявить подрядчику о всех выявленных недостатках в ходе строительства (заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки ); Если по не зависящим от сторон причинам строительство приостановлено и объект законсервирован, оплатить в полном объеме работы, выполненные до момента консервации; Возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства по причинам, за которые отвечает заказчик, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Изображение слайда
33

Слайд 33

Обязанности подрядчика по договору подряда: Осуществлять строительство (реконструкцию, расширение производства и т. д.), предусмотренное договором; Выполнять указания заказчика, если они не противоречат условиям договора и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика; Обеспечить стройку материалами, деталями, конструкциями, а также оборудованием, если это предусмотрено договором.

Изображение слайда
34

Слайд 34: Обязанности подрядчика по договору подряда:

Приостановить строительство и уведомить об этом заказчика, если обнаружится необходимость производства не учтенных в технической документации работ; Следовать требованиям стандартов, определенных в федеральных СНиП (строительные нормы и правила), территориальных строительных нормах, отраслевых строительных нормах, нормах предприятий; Сообщить заказчику о выполнении работ, предусмотренных договором, и сдать результат работы.

Изображение слайда
35

Слайд 35: Типы договоров под ключ:

Под готовый объект строительства; Под готовую продукцию (выведение на проектную мощность); Под реализацию готовой продукции.

Изображение слайда
36

Слайд 36

Деятельность подрядных рынков осуществляется на конкурентной основе посредством тендорных торгов заказов на строительные работы, по результатам которых заключается договор подряда. Организация тендорных торгов регулируется «Положением о подрядных торгах в РФ» (№660-р/18-7).

Изображение слайда
37

Слайд 37: Участники торгов:

Заказчик - лицо, для которого строится, реконструируется и оснащается объект торгов. Организатор торгов - лицо, которому заказчиком поручено проведение торгов. Тендерный комитет - постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком или организатором для организации и проведения торгов. Тендерный комитет самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы. Претендент - лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации оферты. Оферент - лицо, от имени которого представлена оферта.

Изображение слайда
38

Слайд 38: Хозяйственный способ строительства – это способ ведения СМР силами застройщика без привлечения подрядных организаций

Преимущества: Сокращение времени утверждения строительной документации. Общая заинтересованность застройщика и строительного подразделения в быстром и качественном осуществлении работ. Единство руководства строительства и эксплуатации объекта.

Изображение слайда
39

Слайд 39: Особенности финансирования при хозяйственном способе строительства:

финансирование находится в прямой зависимости от сметной стоимости объекта; специфика пополнения оборотных средств; учет вмененного дохода при определении строительных расходов.

Изображение слайда
40

Слайд 40: ССР – ( А+П+Э) = реальная ССР 2000 – (10+50+20) = 1920 тыс.руб

2000 – сметная стоимость объекта (ССР) 10 - расчетные амортизационные отчисления (А) 50 – расчетная прибыль при выполнении работ (П) 20- экономия от снижения стоимости строительства (Э)

Изображение слайда
41

Последний слайд презентации: Тема 4. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: Спасибо за внимание

Изображение слайда