Презентация на тему: слайды ЗП 2015

слайды ЗП 2015
слайды ЗП 2015
Запрещена приватизация З.У.:
Иные правовые режимы З.У. ( Гл.IV ЗК)
Права по использованию З.У. (гл. VIII ЗК РФ )
Права по использованию З.У.
Безвозмездное срочное пользование (ст.24)
Б езвозмездное срочное пользование (БСП)
ст. 21: пожизненное наследуемое владение граждан
Понятия субъектов:
Аренда земельных участков (с т. 22)
Права арендатора (кроме резидентов особых экономических зон
Аренда З.У., находящегося в гос. или муниципальной собственности (ст.22)
Особенности заключения договоров аренды
аренда
ст.23. сервитут - право ограниченного пользования чужим З.У.
правила установления сервитута
публичный сервитут
слайды ЗП 2015
слайды ЗП 2015
Тема. Возникновение прав на землю
п. 4 ст. 28: Не допускается отказ в предоставлении З.У. в собственность граждан и юридических лиц:
ст. 27: Оборот З.У. осуществляется в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ
Регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения
Земли, изъятые из оборота – см. п. 4 ст. 27
ограничены в обороте З.У. в гос. (муниципальной) собственности:
Приобретение прав на З.У. из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст.28)
Приобретение прав на З.У. из земель в государственной или муниципальной собственности (ст.28)
Основания возникновения прав на землю
ст. 28: предоставляют З.У. из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
Документы о правах на З.У. (ст.26)
Государственная регистрация прав
Ст.30. Порядок предоставления З.У. для строительства из земель, находящихся в гос. (муниципальной) собственности
п.4 ст.30: порядок предоставления З.У. для строительства без предварительного согласования места размещения объекта
Порядок предоставления З.У. для строительства без предварительного согласования места размещения объекта
4. решение исполнительных органов гос. власти (МСУ) о предоставлении З.У.
П.6: В случае, если З.У. сформирован, но не закреплен за гражданином (юр.лицом)
слайды ЗП 2015
П.2.1 ст.30: З.У. предоставляется для строительства без проведения торгов
Предоставление для строительства без торгов
Случаи, когда З.У. предоставляется без проведения торгов в аренду
Случаи предоставления З.У. для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов
п.5: Порядок предоставления З.У. для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта предварительным согласованием места размещения
Предварительное согласование места размещения объекта не проводится
для строительства объектов инфраструктуры ОЭЗ
Предоставленный на праве частной собственности З.У. может передаваться в гос. (муниципальную) собственность
Ст. 30.1: Особенности предоставления З.У. для жилищного строительства из земель в гос. (муниципальной) собственности (в ред., от 30.11.2011)
Порядок предоставления З.У. в аренду для индивидуального строительства
Особенности предоставления З.У. для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (ст.30.2)
Права и обязанности арендатора при комплексного освоении З.У.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом З.У. к другому лицу, оно приобретает право на использование части З.У.,
слайды ЗП 2015
Приобретение З.У. на торгах (конкурсах, аукционах) (в ред. от 01.07.2011)
Порядок организации аукционов по продаже земель в гос. или муниципальной собственности для жилищного строительства ( ст.38.1 в ред. от 30.12.2012)
Права и обязанности продавца З.У.
П.10 ст.38.1: Извещение (сообщение) о проведении аукциона должно содержать сведения:
Требования к заявителям
Основания недопуска заявителя к участию:
Н ормы предоставления З.У. гражданам
Максимальные размеры З.У. предоставляемых бесплатно:
Организатор вправе отказаться от проведения аукциона
Проведение аукциона
Обязанности организатора по итогам аукциона
Основания признания его не состоявшимся
слайды ЗП 2015
Особенности купли-продажи (мены) З.У.(ст.37).
В случае предоставления продавцом заведомо ложной информации (ст.37)
Ст.62.способ защиты - возмещение убытков
слайды ЗП 2015
слайды ЗП 2015
1/70
Средняя оценка: 4.4/5 (всего оценок: 5)
Код скопирован в буфер обмена
Скачать (149 Кб)
1

Первый слайд презентации

Изображение слайда
2

Слайд 2

Граждане, имеющие 3-х и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в т.ч. для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов РФ (введено от 14.06.2011)

Изображение слайда
3

Слайд 3: Запрещена приватизация З.У.:

1) в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, 2) на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования

Изображение слайда
4

Слайд 4: Иные правовые режимы З.У. ( Гл.IV ЗК)

Находятся в государственной (муниципальной) собственности с т.20: предоставляются:. в постоянное (бессрочное) пользование 1) органам гос. власти и МСУ 2) гос. и муниципальным учреждениям, 3) казённым предприятиям, 4)центрам ист. наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий; (закрытый перечень): Е сли такое право возникло у граждан, юр.лиц до введения в действие ЗК РФ, то сохраняется, но не вправе распоряжаться З.У., за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных п.2 ст. 24 (в ред. от 28.12.2013) С 1.01.2013 года КоАП РФ дополнен ст. 7.34 : установлена ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования З.У. на право их аренды или сроков и порядка их приобретения в собственность. (О переоформлении в собственность З.У., предоставленных гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, см. п.3, 9, 9.1 и 12 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Изображение слайда
5

Слайд 5: Права по использованию З.У. (гл. VIII ЗК РФ )

Ст.40: собственник имеет право собственности на: 1. посевы и посадки, полученную с/х продукцию и доходы от её реализации, кроме случаев, если он передает З.У. в пользование и(или) владение по ЗК РФ Вправе в том числе : 2. возводить здания, строения, сооружения в соотв. с целевым назначением З.У., разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, санитарно-гигиенических, строительных, экологических, противопожарных, иных правил;

Изображение слайда
6

Слайд 6: Права по использованию З.У

3. использовать общераспространенные полезные ископаемые для своих нужд, пресные подземные воды, пруды, обводненные карьеры в соотв. с законами РФ; 4. в соотв.: - с разрешённым использованием проводить мелиоративные работы, - с экологическими, строительными, иными требованиями - строить водные объекты. Ст. 41: земле-пользователи, -владельцы, арендаторы, кроме обладателей сервитутов: имеют права собственников по ст.40, кроме права в пп.2 п. 2: утратил силу с 2007 г. Права на основании сервитута : - частного - определяются договором, - публичного - нормативным правовым актом, которыми он установлен

Изображение слайда
7

Слайд 7: Безвозмездное срочное пользование (ст.24)

могут предоставляться из земель в гос. или муниципальной собствен-ти исполнительными органами гос. власти, МСУ: 1) юр. лицам, указанным в ст. 20, на срок до 1 года; 2) религиозным организациям в соотв. с п.3 ст.30 и п.1 ст.36 ; 3) лицам, с которыми по закону о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения гос. и муниципальных нужд заключён гос./муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости полностью за счёт бюджетных средств на его срок (в ред. от 28.12.2013) 4) жилищно-строительным кооперативам в законных случаях; 6) в случаях, предусмотренных Лесным кодексом РФ.

Изображение слайда
8

Слайд 8: Б езвозмездное срочное пользование (БСП)

Из З.У.: находящиеся в собственности граждан или юр. лиц предоставляются иным гражданам и юр. лицам на основании договора; - организаций их работникам в виде служебного надела: в БСП работникам организаций отдельных отраслей экономики, в т.ч. транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьего хозяйства, фед. гос. бюджетных учреждений по управлению гос. природными заповедниками и национальными парками. (в ред. 28.12.2013) На время установления трудовых отношений на основании заявлений. Условия предоставления, категории работников устанавливаются законодательством. Права и обязанности лиц, использующих служебные наделы, определяются по п. 1 ст.41 и абз.2го – 4- го, 7- го – 9- го ст.42.

Изображение слайда
9

Слайд 9: ст. 21: пожизненное наследуемое владение граждан

Если это право приобретено гражданином до введения в действие ЗК РФ, оно сохраняется. Не допускается: - предоставление З.У. на этом праве после введения в действие ЗК РФ. - распоряжение З.У. кроме перехода прав на З.У. по наследству. Гос. регистрация перехода права проводится на основании свидетельства о праве на наследство. (О переоформлении в собственность З.У., предоставленных гражданам на этом праве, см. п., 9 и 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ)

Изображение слайда
10

Слайд 10: Понятия субъектов:

собственники З.У. - лица, являющиеся их собственниками; лица, владеют, пользуются З.У. на праве: - постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования - землепользователи ; - на праве пожизненного наследуемого владения - землевладельцы ; - по договору (суб)аренды - арендаторы ; обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими З.У.

Изображение слайда
11

Слайд 11: Аренда земельных участков (с т. 22)

1. З.У., кроме указанных в п.4 ст.27, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соотв. с ГК РФ и ЗК РФ. 2. Размер арендной платы определяется договором. Общие начала её определения могут быть установлены Правительством РФ (Об определении её размера за земли в публичной собственности, см. п. 3 ст.65 ) 3. Не граждане РФ могут иметь расположенные в пределах территории РФ З.У. на праве аренды, кроме случаев, предусмотренных ЗК РФ.

Изображение слайда
12

Слайд 12: Права арендатора (кроме резидентов особых экономических зон

преимущественное право на заключение нового договора по истечении его срока, кроме случаев по п. 3 ст. 35,п. 1 ст.36, ст. 46 ; если договором не предусмотрено иное: в пределах срока договора без согласия собственника при условии его уведомления передать: - свои права 3-му лицу без заключения нового договора, в т.ч. отдать в залог, внести в качестве вклада в уставный капитал (паевого взноса). Ответственным перед арендодателем становится новый арендатор, кроме передачи прав в залог; - в субаренду. На субарендаторов распространяются права арендаторов по ЗК.

Изображение слайда
13

Слайд 13: Аренда З.У., находящегося в гос. или муниципальной собственности (ст.22)

Не допускаются: - передача в аренду З.У., изъятых из оборота, кроме случаев по федеральным законам - изменение условий договора без согласия арендатора и ограничение его прав. Права арендатора : - при продаже З.У. преимущественное право его покупки в порядке по ГК РФ для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, кроме случаев по п.1 ст. 36 - Если договор на срок > 5 лет, передавать свои права и обязанности по договору 3-му лицу без согласия собственника З.У. при условии его уведомления; если иное не установлено фед. законами, Досрочное расторжение договора, заключенного на срок > 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором. В случае наследования З.У. лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать их в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Изображение слайда
14

Слайд 14: Особенности заключения договоров аренды

З.У. расположен: в границах земель, зарезервированных для гос. или муниципальных нужд: договор заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок их резервирования; в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования: заключается с его пользователем при условии обеспечения свободного доступа граждан к нему и его береговой полосе. в границах особой экономической зоны: см. гл.7 ФЗ от 22.07.2005

Изображение слайда
15

Слайд 15: аренда

7. З.У. может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор в пределах срока договора обязан по требованию арендодателя привести З.У. в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации З.У., а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды.

Изображение слайда
16

Слайд 16: ст.23. сервитут - право ограниченного пользования чужим З.У

1. Частный, е сли устанавливается по ГК РФ - 2. Публичный - нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ, органа МСУ в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, МСУ или местного населения, без изъятия З.У., осуществляется с учётом результатов общественных слушаний. Цели устанавления : для : 1) прохода или проезда через З.У., в т.ч. в целях обеспечения свободного доступа гр-н к водному объекту общего пользования и его береговой полосе; (в ред. от 28.12.2013) 2) использования З.У. в целях ремонта линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры; 3) размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на З.У.; 5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; 6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 7) сенокошения, выпаса с/х. животных в установленном порядке на в сроки, соответствующие местным условиям и обычаям; 8) использования З.У. в целях охоты, рыболовства, (рыбоводства); 9) временного пользования З.У. в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

Изображение слайда
17

Слайд 17: правила установления сервитута

может быть срочным или постоянным. Его осуществление должно быть наименее обременительным для З.У., в отношении которого он установлен. Право собственника З.У., обременённого частным сервитутом требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых он установлен, если иное не предусмотрено федеральными законами. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются его установлением, вправе на защиту в судебном порядке. Сервитуты подлежат гос. регистрации по Федеральному закону "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Изображение слайда
18

Слайд 18: публичный сервитут

Срок установления в отношении З.У., расположенного в границах земель, зарезервированных для гос. или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель. Если его установление приводит: - к невозможности использования З.У., его собственник, земле-, землевладелец вправе требовать изъятия, в т.ч. путём выкупа, у него З.У. с возмещением установившим его органом власти, убытков или предоставления равноценного З.У. с возмещением убытков; - к существенным затруднениям в использовании З.У. - его собственник вправе требовать от органа власти соразмерную плату. 8. ".

Изображение слайда
19

Слайд 19

Порядок, условия и случаи их установления в отношении З.У. в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, для строительства, реконструкции, капремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ» законодательные акты РФ

Изображение слайда
20

Слайд 20

(О юридической силе документов, удостоверяющих права на землю и выданных гражданам и юридическим лицам до и после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", см. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Об административной ответственности за использование без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю см. ст.7.1 КоАП РФ)

Изображение слайда
21

Слайд 21: Тема. Возникновение прав на землю

Право на приобретение земли и его ограничения Основания возникновения прав Порядок предоставления З.У. из земель, находящихся в гос. (муниципальной) собственности, для строительства

Изображение слайда
22

Слайд 22: п. 4 ст. 28: Не допускается отказ в предоставлении З.У. в собственность граждан и юридических лиц:

ограниченных в обороте, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность; за исключением: 1) изъятия З.У. из оборота ; 2) запрета на их приватизацию, установленного федеральным законом; 3) резервирования земель для государственных (муниципальных) нужд;

Изображение слайда
23

Слайд 23: ст. 27: Оборот З.У. осуществляется в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ

Содержание его ограничений устанавливается ЗК РФ, фед. законами. Если земли изъяты из оборота, то относимые к ним З.У. не могут: предоставляться в частную собственность, быть объектами сделок. Если - ограничены в обороте, то не предоставляются в частную собственность, кроме случаев в федеральных законах. Запрещена приватизация З.У.: - в пределах береговой полосы, установленной в соотв. с Водным кодексом РФ; - на кот. находятся пруды, обводнённые карьеры, в границах территорий общего пользования.

Изображение слайда
24

Слайд 24: Регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения

См. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Им же и ЗК РФ регулируется образование З.У. из таких земель. Но это не распространяется на З.У., предоставленные из земель сельскохоз. назначения, гражданам для строительства индивидуального жилищного, гаражного, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, на З.У. занятые зданиями, строениями, сооружениями

Изображение слайда
25

Слайд 25: Земли, изъятые из оборота – см. п. 4 ст. 27

занятые объектами в собственности РФ : сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности воинские формирования, военные суды; инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями в интересах охраны Гос. границы; организациями ФСБ; органов ГСО; учреждений ФСИН; использования атомной энергии, хранения ядерных, радиоактивных материалов; с их видами деятельности созданы созданы ЗАТО; гос. природных заповедников и национальных парков (за исключением случаев в ст. 95 ); 6) воинскими и гражданскими захоронениями.

Изображение слайда
26

Слайд 26: ограничены в обороте З.У. в гос. (муниципальной) собственности:

предоставлены для : 1) производства ядов, наркотиков; 2) для нужд связи и транспорта, в т.ч. портов, вокзалов, навигационного обеспечения; 3) занятые объектами космической инфраструктуры; 4) из земель лесного фонда; расположены: 5) под объектами гидротехнических сооружений; 6) в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; 7) подвергшиеся биогенному загрязнению, опасными отходами, радиоактивными веществами, деградации; 8) в их пределах расположены водные объекты в гос. или муниципальной собственности; 9) в 1-м, 2-м поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; 10) заняты особо ценными объектами археологического, культурного наследия народов РФ, историко-культурными заповедниками, включёны в Список всемирного наследия; не иэъятые из оборота : 11) в пределах особо охраняемых природных территорий; 12) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд; 13) в границах ЗАТО.

Изображение слайда
27

Слайд 27: Приобретение прав на З.У. из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст.28)

Предоставляются : - в собственность или в аренду гражданам и юр. лицам за плату. Бесплатно только российским юр. лицам и гражданам РФ в случаях, предусмотренных ЗК РФ, законами, в т.ч.: имеющим 3-х и более детей, в т.ч. для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов в случаях и в порядке, по законам субъектов РФ (введено от 14.06.2011)

Изображение слайда
28

Слайд 28: Приобретение прав на З.У. из земель в государственной или муниципальной собственности (ст.28)

в безвозмездное срочное пользование - гражданам и юридическим лицам - в случаях по п. 1 ст. 24 на срок не более чем один год; в постоянное (бессрочное) пользование - юр. лицам (органам гос. власти и МСУ; гос. и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия прекративших свои полномочия президентов РФ

Изображение слайда
29

Слайд 29: Основания возникновения прав на землю

Гл. V ЗК РФ установлены в ГК РФ, федеральных законах. Если З.У. были национализированы до 1.01.1991 в соотв. с законодательством, действовавшим на тот момент, то они не подлежат возврату, не компенсируется их стоимость (ст. 25 п.3)

Изображение слайда
30

Слайд 30: ст. 28: предоставляют З.У. из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,

уполномоченные на это исполнительные органы гос. власти и органы МСУ на основании своего решения в соответствии со ст. 9-11 ЗК РФ.

Изображение слайда
31

Слайд 31: Документы о правах на З.У. (ст.26)

Права удостоверяются документами в соотв. с Федеральным законом "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". ст.7.1 КоАП РФ: административная ответственность за использование З.У. без оформленных правоустанавливающих документов на землю:

Изображение слайда
32

Слайд 32: Государственная регистрация прав

права на землю подлежат ей в соотв. с Федеральным законом "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Гос. регистрация сделок с З.У. обязательна, если указано в фед. законах. Если договоры аренды, безвозмездного срочного пользования заключены на срок до 1 года, то они не подлежат гос. регистрации, если иное не установлено в фед. законах.

Изображение слайда
33

Слайд 33: Ст.30. Порядок предоставления З.У. для строительства из земель, находящихся в гос. (муниципальной) собственности

I. с проведением работ по их формированию Когда исключительно на торгах: в случаях, если З.У. предоставляется в собственность (кроме случаев в п. 2.1 ст.30): 1. без предварительного согласования мест размещения объектов ; 2. органы гос. власти субъектов РФ и МСУ установили перечень таких случаев: 1) если земли находятся в их собственности, 2) они вправе распоряжаться землями по земельному законодательству, если гос. собственность на них не разграничена

Изображение слайда
34

Слайд 34: п.4 ст.30: порядок предоставления З.У. для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

1. проведение работ по формированию З.У.: 1.1. выполнение кадастровых работ - это работы для обеспечения подготовки документов с необходимыми сведениями для осуществления гос. кадастрового учёта З.У. см. Фед. закон "О гос. кадастре недвижимости" 1.2. осуществление гос. кадастрового учёта; 1.3. определение разрешённого использования З.У.; 1.4. определение тех. условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за это; 1.5. принятие решения о проведении торгов (предоставлении З.У. без их проведения); 1.6. публикация сообщения о проведении торгов (приёме заявлений о предоставлении З.У. без них);

Изображение слайда
35

Слайд 35: Порядок предоставления З.У. для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

2. проведение торгов по продаже З.У. (права на заключение договора аренды или предоставление З.У. в аренду без торгов на основании заявления гр-нина (юр. лица), заинтересованных в его предоставлении. Допускается передача в аренду без торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для передачи З.У. в случае, если имеется только одна заявка; 3. подписание протокола о результатах торгов (договора аренды в результате предоставления З.У. без торгов)

Изображение слайда
36

Слайд 36: 4. решение исполнительных органов гос. власти (МСУ) о предоставлении З.У

Оно (или протокол о результатах торгов) - основание при предоставлении З.У. : на праве постоянного (бессрочного) пользования - гос. регистрации права; в собственность (в аренду) – а)заключения договора; б) гос. регистрации права собственности покупателя (аренды). Выписка из него выдается заявителю в 7-дневный срок со дня его принятия. Решение об отказе в предоставлении З.У. может быть обжаловано заявителем в суд. Если оно признано недействительным суд обязывает орган власти предоставить З.У., указывает срок, условия предоставления

Изображение слайда
37

Слайд 37: П.6: В случае, если З.У. сформирован, но не закреплен за гражданином (юр.лицом)

если иной порядок не установлен ЗК РФ, З.У. предоставляется для строительства в соотв. с п. 4: пп.3) проводятся торги по продаже (права на заключение договора аренды или предоставляется в аренду без торгов) на основании заявления лиц, заинтересованных в его предоставлении. Передача в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи З.У. в случае, если имеется только 1 заявка; И пп.4) подписание протокола о результатах торгов (договора аренды в результате предоставления З.У. без торгов)

Изображение слайда
38

Слайд 38

Если нет правил землепользования и застройки, З.У. не предоставляется: в муниципальных районах с 30.06.2013, в городских поселениях и округах с 31.12.2013, в сельских поселениях с 1.06.2014 Это положение не распространяется на З.У.: 1) на которые не распространяется действие градостроительных регламентов (для которых они не устанавливаются), 2) предоставляемые в соответствии с документами территориального планирования РФ и её субъектов (Фед. закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 30.12.2012)

Изображение слайда
39

Слайд 39: П.2.1 ст.30: З.У. предоставляется для строительства без проведения торгов

Условия: З.У. - 1) в муниципальной собственности (или гос. собственность на него не разграничена); и 2) не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юр. лицам, 3) предоставляется в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, 4) лицу, с которым в соотв. с законом о градостроительной деятельности орган МСУ заключил договор об её развитии. З.У. по выбору такого лица предоставляется бесплатно в собственность (в аренду: размер платы = земельному налогу).

Изображение слайда
40

Слайд 40: Предоставление для строительства без торгов

После 1) утверждения документации по планировке территории; 2) заявления лица, заключившего договор, о предоставлении З.У. Орган МСУ (в случаях, установленных законами субъектов РФ его исполнительный орган по распоряжению З.У., гос. собственность на которые не разграничена) определяет технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении З.У. (в ред. от 30.12.2012) Оно является основанием установления за счёт заявителя границ такого З.У. и проведения гос. кадастрового учета

Изображение слайда
41

Слайд 41: Случаи, когда З.У. предоставляется без проведения торгов в аренду

пользователю недр, необходимых для ведения работ, из земель, в гос. (муниципальной) собственности. Правительство РФ определяет п орядок расчета размера арендной платы Гос. компании "Российские автомобильные дороги» для осуществления её деятельности из земель в федеральной собственности (гос. собственность не разграничена), без предварительного согласования мест размещения объектов. Решение принимает Федеральный орган власти, осуществляющий функции по оказанию гос. услуг и управлению гос. имуществом в сфере дорожного хозяйства и заключает с ней компанией договор аренды. Порядок расчета размера арендной платы по Федеральному закону "О Гос. компании "Российские автомобильные дороги."

Изображение слайда
42

Слайд 42: Случаи предоставления З.У. для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов

Предоставляется : в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование -лицам, указанным в п.1 ст.20, в безвозмездное срочное пользование на срок их строительства - религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения.

Изображение слайда
43

Слайд 43: п.5: Порядок предоставления З.У. для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта предварительным согласованием места размещения объекта

(в ред. от 13.05.2008): 1) выбор З.У. и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта в порядке, установленном ст.31 ; 2) выполнение кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учёта; 3) принятие решения о предоставлении З.У. для строительства в соответствии с правилами, установленными ст. 32.

Изображение слайда
44

Слайд 44: Предварительное согласование места размещения объекта не проводится

при размещении объекта в поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), в случае предоставления З.У. для нужд сельскохозяйственного производства (из состава земель лесного фонда) либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Изображение слайда
45

Слайд 45: для строительства объектов инфраструктуры ОЭЗ

З.У. в её границах (на прилегающей к ней территории) предоставляется без проведения торгов и предварительного согласования мест их размещения лицу, с которым уполномоченным федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры ОЭЗ, в аренду на основании заявления о предоставлении З.У. ( Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры ОЭЗ утверждается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти).

Изображение слайда
46

Слайд 46: Предоставленный на праве частной собственности З.У. может передаваться в гос. (муниципальную) собственность

п.15-17 ст.30 : по соглашению с исполнительным органом гос. власти или МСУ в случае, если 1) такой З.У. занят объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур; 2) в соотв. с документацией по планировке территории предназначен для их размещения. Может быть: одновременно безвозмездная передача таких объектов в гос. (муниципальную) собственность. Должно быть: предоставление безвозмездно равноценного З.У. взамен переданного

Изображение слайда
47

Слайд 47: Ст. 30.1: Особенности предоставления З.У. для жилищного строительства из земель в гос. (муниципальной) собственности (в ред., от 30.11.2011)

1.предоставляются без предварительного согласования места размещения объекта в собственность (в аренду) продажей на аукционах З.У. (права на заключение договоров аренды), а в случаях по пп. 5 и 5.1 п.1 ст.24, - в безвозмездное срочное пользование

Изображение слайда
48

Слайд 48: Порядок предоставления З.У. в аренду для индивидуального строительства

подача заявления гр-ном в течение 2-х недель исполнительный орган гос. власти (МСУ) принимает решение о проведении аукциона либо опубликовать сообщение о приёме заявлений в печатном периодическом издании, разместить сообщение на их официальном сайте. 3) Если по истечении месяца после выхода сообщения заявления не поступили, принимается решение о предоставлении З.У. подавшему заявление. Договор заключается в срок 2 недели после гос. кадастрового учёта Если поступит заявление, проводится аукцион по продаже права.

Изображение слайда
49

Слайд 49: Особенности предоставления З.У. для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (ст.30.2)

Комплексное освоение включает в себя: подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по её обустройству посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соотв. с видами разрешенного использования. З.У. предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта на аукционе в порядке ст.38.2.

Изображение слайда
50

Слайд 50: Права и обязанности арендатора при комплексного освоении З.У

- после утверждения документации по планировке территории и гос. кадастрового учёта в границах ранее предоставленного З.У. приобрести З.У. в собственность (в аренду), если иное не предусмотрено фед. законом; - Собственник (арендатор) обязан : выполнять требования пп. 6 - 8 п.3 ст.38.2: максимальные сроки: - подготовки проектов планировки и межевания территории в границах З.У.; - выполнения работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по передаче в гос. (муниципальную) собственность; осуществления строительства в соотв. с видами разрешенного использования З.У. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) этих обязанностей: 1) права на З.У. могут быть прекращены, 2) взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера арендной платы (земельного налога) за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное

Изображение слайда
51

Слайд 51: При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом З.У. к другому лицу, оно приобретает право на использование части З.У., занятой ими, необходимой для их использования, на тех же условиях, что и прежний собственник (ст.35)

Их новый собственник имеет преимущественное право покупки или аренды З.У., которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если З.У. находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила по п.1 ст. 36.

Изображение слайда
52

Слайд 52

Проводится вместе с З.У., о тчуждение здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу и находящихся и : - на З.У. кроме: 1) отчуждения их части, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью З.У.; 2) З.У. изъят из оборота; - на ограниченном в обороте З.У., если фед.законом разрешено предоставлять такой З.У. в собственность граждан и юр. лиц. Не допускается отчуждение З.У. без находящихся на нём здания, строения… в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности (ПС) на здание, находящиеся на З.У., принадлежащем на ПС нескольким лицам, влечёт отчуждение доли в нём на З.У., пропорциональной доле в ПС на здание…

Изображение слайда
53

Слайд 53: Приобретение З.У. на торгах (конкурсах, аукционах) (в ред. от 01.07.2011)

Ст.38: Организатором торгов выступает собственник или специализированная организация. Собственник определяет форму их проведения, начальную цену предмета торгов и сумму задатка. Порядок организации и проведения торгов по продаже З.У. (права на заключение договоров аренды ) определяется федеральным органом исполнительной власти в соотв. с ГК РФ и ЗК РФ.

Изображение слайда
54

Слайд 54: Порядок организации аукционов по продаже земель в гос. или муниципальной собственности для жилищного строительства ( ст.38.1 в ред. от 30.12.2012)

Условия: проводится только в отношении З.У., прошедшего гос. кадастровый учёт, если определены разрешенное его использование, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капстроительства, тех.условия его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение

Изображение слайда
55

Слайд 55: Права и обязанности продавца З.У

Права продавца З.У. (права на заключение договора аренды): определить начальную цену предмета аукциона в соотв. с законодательством РФ об оценочной деятельности, сумму задатка и существенные условия договора. Обязан: извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте РФ в сети "Интернет" не менее чем за 30 дней до дня проведения и должно содержать сведения – см. п.10 ст.38.1:

Изображение слайда
56

Слайд 56: П.10 ст.38.1: Извещение (сообщение) о проведении аукциона должно содержать сведения:

1) об его организаторе; 2) о наименовании органа гос. власти (МСУ), принявших решение об его проведении, о реквизитах этого решения; 3) о месте, дате, времени и порядке его проведения; 4) о предмете аукциона, в т.ч. о местоположении, площади, границах, обременениях, ограничениях использования, разрешённом использовании, кадастровом номере З.У., параметрах разрешённого строительства объекта капстроительства, тех. условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, информации о плате за подключение 5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене З.У./ размере арендной платы); 6) о "шаге аукциона"; 7) о форме заявки на участие, порядке их приёма, адресе места приёма, дате, времени начала и окончания приёма; 8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками и возврата им, о реквизитах счёта для его перечисления; 9) о существенных условиях договора, в т.ч. о сроке аренды.

Изображение слайда
57

Слайд 57: Требования к заявителям

они представляют в установленный в срок: 1) заявку на участие с реквизитами счёта для возврата задатка; 2) копии документов, удостоверяющих личность физлиц); 3) документы внесения задатка. Организатор не вправе требовать иные документы. Он запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе юр.лице в ЕГРЮЛ и ИП в ЕГРИП в федеральном органе, осуществляющем их гос. регистрацию. Заявитель становится участником с момента подписания организатором протокола приёма заявок

Изображение слайда
58

Слайд 58: Основания недопуска заявителя к участию:

1) непредставление необходимых для участия документов или представление недостоверных сведений; 2) непоступление задатка на счёт, указанный в извещении, до дня окончания приема документов; 3) подача заявки лицом, которое не имеет права приобретать в собственность З.У.; 4) отсутствие сведений о заявителе в ЕГРЮЛ (ЕГРИП)

Изображение слайда
59

Слайд 59: Н ормы предоставления З.У. гражданам

ст.33 ЗК РФ (в ред. от 28.12.2013): в собственность из земель, находящихся в гос. (муниципальной) собственности Предельные (максимальные,минимальные) размеры устанавливаются: законами субъектов РФ для: - садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства - деятельности фермерского хозяйства нормативными правовыми актами органов МСУ для: ведения личного подсобного хозяйства индивидуального жилищного строительства

Изображение слайда
60

Слайд 60: Максимальные размеры З.У. предоставляемых бесплатно:

- из собственности: - федеральной - фед. законами - субъектов РФ - их законами - муниципальных образований - правовыми актами органов МСУ Предельные размеры: - бесплатно гражданам, имеющим 3-х и более детей - законами субъектов РФ (с 2011 г.) - по утвержденным нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или по правилам землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной, проектной документацией

Изображение слайда
61

Слайд 61: Организатор вправе отказаться от проведения аукциона

не позднее чем за 15 дней до дня его проведения немотивированно. Обязан: разместить извещение об отказе: - в течение 3-х дней в периодических печатных изданиях, в кот. было опубликовано извещение об его проведении; - на официальном сайте РФ в Интернете, не позднее дня, следующего за днем принятия решения об отказе; - в течение 3-х дней известить участников об отказе и возвратить им задатки. Приём документов прекращается не ранее чем за 5 дней до дня его проведения.

Изображение слайда
62

Слайд 62: Проведение аукциона

Организатор ведёт его протокол: - где фиксирует последнее предложение о цене приобретаемого в собственность З.У. (о размере арендной платы), результаты аукциона, указываются: 1) предмет аукциона; 2) победитель; 3) цена приобретаемого З.У. (размер арендной платы). подписывается в день проведения аукциона организатором и победителем; составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается победителю, а 2-й остаётся у организатора.

Изображение слайда
63

Слайд 63: Обязанности организатора по итогам аукциона

в течение 3-х дней со дня подписания протокола обязан: - опубликовать информацию о результатах в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось об его проведении, и размещается на официальном сайте РФ сети «Интернет", - возвратить задатки не победившим участникам

Изображение слайда
64

Слайд 64: Основания признания его не состоявшимся

1. после троекратного объявления начальной цены ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести его предмет по этой цене. 2. в нём участвовали менее 2-х участников; Последствия признания аукциона не состоявшимся по причине 2.: единственный участник не позднее чем через 20 дней после дня его проведения вправе заключить договор купли-продажи (аренды) выставленного З.У.), а орган гос. власти (МСУ), по решению которых аукцион проводился, обязан заключить договор с ним по его начальной цене.

Изображение слайда
65

Слайд 65

В случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключён договор купли-продажи (аренды) З.У. с единственным участником, организатор вправе объявить о проведении повторного аукциона, при этом могут быть изменены его условия. Не допускается заключение договора по результатам аукциона или в случае, если он признан не состоявшимся по причине 2, ранее 10 дней со дня размещения информации об его результатах в сети "Интернет".

Изображение слайда
66

Слайд 66: Особенности купли-продажи (мены) З.У.(ст.37)

Объектом купли-продажи (мены) могут быть только З.У., прошедшие государственный кадастровый учет. Недействительными следующие условия договора: - о праве продавца выкупить З.У. обратно по собственному желанию; - ограничивающие: дальнейшее распоряжение З.У. и ответственность продавца в случае предъявления прав на З.У. 3-ми лицами. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора и возмещения убытков.

Изображение слайда
67

Слайд 67: В случае предоставления продавцом заведомо ложной информации (ст.37)

об обременениях З.У. и ограничениях его использования; о разрешении на его застройку; об использовании соседних З.У., оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого З.У.; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого З.У.; иной информации, которая может повлиять на покупателя при покупке З.У. и требования о её предоставлении есть в фед. законах.

Изображение слайда
68

Слайд 68: Ст.62.способ защиты - возмещение убытков

1. Убытки, причинённые нарушением прав собственников З.У. земле-пользователей -владельцев и арендаторов, возмещаются в полном объеме, в т.ч. упущенная выгода, в порядке ГК РФ. 2. Способ защиты - исполнение обязанности в натуре: по решению суда виновное лицо может быть принуждено к восстановлению: - плодородия почв, - З.У. в прежних границах, - межевых и информационных знаков; возведению снесённых (сносу незаконно возведённых) строений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств

Изображение слайда
69

Слайд 69

Изображение слайда
70

Последний слайд презентации: слайды ЗП 2015

Изображение слайда