Презентация на тему: Принципы оценки недвижимости

Prezentacii.com

Принципы, основанные на представлениях пользователя. Принципы связанные с землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями. Принципы связанные с рыночной средой. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Полезность, Замещение, Ожидание.

Полезность – это способность данной недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени.

Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость имущества определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

Ожидание – это определение текущей стоимости дохода или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владельцев недвижимости.

Остаточная продуктивность Вклад Возрастающая и убывающая отдача Принцип сбалансированности Принцип экономического размера Принцип экономического разделения.

Остаточная продуктивность – это чистый доход, отнесенный к земле, после того, как были оплачены расходы на труд и предпринимательскую деятельность.

Вклад – сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость хозяйственного объекта или чистый доход от него вследствие наличия или отсутствия какого-то дополнительного фактора производства.

Зависимость, С оответствие, Предложение и спрос, Конкуренцию, И зменение.

Предложение – это количество товаров, имеющихся в наличии по данной цене, С прос – это количество товаров, желаемых по данной цене.

С тоимость объектов недвижимости обычно не остается постоянной, но меняется с течением времени. В этом заключается принцип изменения.

принцип наилучшего и наиболее эффективного использования - разумное и возможное использование, которое обеспечит объекту наивысшую текущую стоимость (по определению) на эффективную дату оценки.

Определение проблемы. Составление плана оценки. Сбор и подтверждение информации. Применение соответствующих данному случаю подходов к оценке. Согласование. Отчет о результате оценки стоимости.