Презентация на тему: Применение затратного подхода к объектам военного и иного специального

Реклама. Продолжение ниже
Применение затратного подхода к объектам военного и иного специального назначения
Особенности оценки объектов специального назначения
Основные факторы
Оценка объектов специального назначения обладает своими особенностями:
Применение затратного подхода к объектам военного и иного специального
Применение затратного подхода к объектам военного и иного специального
Критерии выбора метода оценки:
Применение затратного подхода к объектам военного и иного специального
Применение затратного подхода к объектам военного и иного специального
1/9
Средняя оценка: 4.3/5 (всего оценок: 90)
Код скопирован в буфер обмена
Скачать (1550 Кб)
Реклама. Продолжение ниже
1

Первый слайд презентации: Применение затратного подхода к объектам военного и иного специального назначения

Работу выполнил студент 33 группы Фёдоров Николай

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
1/3
2

Слайд 2: Особенности оценки объектов специального назначения

для газопровода – это протяженность, материал, вид закладки; для автомобильной дороги – протяженность, тип основания, толщина дорожной одежды; для скважины – назначение, глубина, наличие насосных труб и т. д. Особенности оценки объектов специального назначения

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
3

Слайд 3: Основные факторы

местоположение сооружения; его техническое состояние; конструкторские (или архитектурные) решения; наличие инженерных коммуникаций и их состояние; экологические факторы; Основные факторы

Изображение слайда
1/1
4

Слайд 4: Оценка объектов специального назначения обладает своими особенностями:

Прежде всего, это объясняется тем, что такая недвижимость, чаще всего,  не способна приносить владельцу доход в качестве самостоятельной единицы, а имеет какую-либо значимость только в составе имущественного комплекса. Это накладывает определенные ограничения на применение подходов к оценке стоимости данных объектов. Оценка объектов специального назначения обладает своими особенностями:

Изображение слайда
1/1
5

Слайд 5

Еще один важный фактор –  ограниченность рынка недвижимости специального назначения. Поэтому, в большинстве случаев, для проведения ее оценки необходимо точно определить как сам объект оценки, так и присущие ему характеристики. При этом степень достоверности полученного результата напрямую зависит от полноты предоставленных сведений. Каждый вид таких объектов обладает набором уникальных параметров, без которых невозможно установить верную рыночную стоимость.

Изображение слайда
1/1
6

Слайд 6

Большое значение имеет и то, что часто недвижимость специального назначения  носит не основной, а вспомогательный характер. Например, ограждение вокруг земельного участка, необходимое для его отделения, имеет какую-либо ценность только вместе с землей. При эксплуатации участка владелец будет получать доход от арендной платы именно за землю, а не за забор. Конечно, теоретически, наличие ограждения может повлиять на величину арендной ставки, однако на практике данный фактор практически не влияет на стоимость аренды.

Изображение слайда
1/1
7

Слайд 7: Критерии выбора метода оценки:

Вследствие существенной индивидуальности объектов специального назначения использование сравнительного подхода в оценке такой недвижимости чрезвычайно затруднительно: на рынке, как правило, отсутствует информация (или она не достаточна) по проведенным сделкам с такими объектами, поэтому подобрать аналоги к ним становится просто невозможно. Критерии выбора метода оценки:

Изображение слайда
1/1
Реклама. Продолжение ниже
8

Слайд 8

Вышеупомянутая вспомогательная природа зданий и сооружений, а, следовательно, и их неспособность приносить доход самостоятельно, затрудняет применение и доходного метода при определении стоимости. Но существуют и исключения: так, некоторые объекты специального назначения могут сами являться источником дохода, или же доход, который приходится на долю данного объекта, может быть точно отделен от общего, приносимого всем имущественным комплексом.

Изображение слайда
1/1
9

Последний слайд презентации: Применение затратного подхода к объектам военного и иного специального

Спасибо за внимание!!!

Изображение слайда
1/1
Реклама. Продолжение ниже