Презентация на тему: Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н

Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
В первой статье ЗК РФ установлен один из важнейших принципов земельного законодательства: деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Наиболее часто потребность в изменении категории земель возникает в отношении следующих объектов: • Земли сельскохозяйственного назначения. • Рекреационные
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.
1/21
Средняя оценка: 4.4/5 (всего оценок: 81)
Код скопирован в буфер обмена
Скачать (4049 Кб)
1

Первый слайд презентации

Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н.

Изображение слайда
2

Слайд 2

1. Понятие категорий земельных участков 2. Категории земельных участков 3. Особенности перевода земельного участка в другую категорию 4. Особенности перевода отдельных категорий земельных участков План:

Изображение слайда
3

Слайд 3

Земельный участок - обеспечивающее возможность удовлетворения собственных (частных)интересов участников гражданского (имущественного) оборота материальное благо, права на которое подлежат обязательной государственной регистрации, с возможностью его использования только в соответствии с определенным целевым назначением и установленными законодательством ограничениями путем хозяйствования управомоченного субъекта в пространстве, ограниченном замкнутой территориальной границей, проходящей по естественному рельефу земли, описанной и удостоверенной в установленном законом порядке. Хотя законодательством земли Российской Федерации и разделены на соответствующие категории, однако в том же законе отсутствует четкое общее определение понятия категории земель. 1. Понятие категорий земельных участков

Изображение слайда
4

Слайд 4

Прежде всего понятие категории земель дается непосредственно в законе (ст. 7 ЗК) исходя из сложившихся условий землепользования в Российской Федерации. Всего, как уже указывалось, категорий земель семь и их число не может быть увеличено. Напротив, число видов разрешенного использования гораздо больше и определяются они локальными актами. При этом несмотря на то, что число видов разрешенного использования больше, но их перечень так же конечен и определяется системой классификаторов для целей ведения государственного земельного кадастра, принятый и введенный в действие Приказом Госкомзема России №84 от 22 ноября 1999 года. Основным следствием отнесения к той или иной категории земель является использование их в строгом соответствии с их целевым назначением, для каждой из категорий которых является четкое определение их правового режима. Это, по сути, является ограничением права собственности на земельные участки, где собственник имеет право использовать свой земельный участок только в соответствии с законом. Любое действие по распоряжению своим имуществом в данном случае, которое не соответствует закону, может рассматриваться как нарушение земельного законодательства и будет иметь негативные последствия для его собственника, в применении к нему санкций за нарушение земельного законодательства, вплоть до принудительного изъятия земельного участка.

Изображение слайда
5

Слайд 5: В первой статье ЗК РФ установлен один из важнейших принципов земельного законодательства: деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Деление земель по целевому назначению должно служить определению специфического деления земель в Российской Федерации, для установления их правового режима использования и охраны. В соответствии со статьей 7 ЗК все земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

2. Категории земельных участков

Изображение слайда
6

Слайд 6

• Земли сельскохозяйственного назначения - земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. • Земли поселений - земли городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов • Земли промышленности, транспорта, связи и иного не сельскохозяйственного назначения - земли, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям для осуществления возложенных на них задач. • Земли особо охраняемых категорий - земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного значения. • Земли лесного фонда - лесные земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом - вырубки, гари, редины, прогалины и др. • Земли водного фонда - земли, занятые водоемами, ледниками, болотами, за исключением тундровой и лесотундровой зон, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земли, выделенные под полосы отвода (по берегам) водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов. • Земли запаса - земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду юридическим или физическим лицам.

Изображение слайда
7

Слайд 7: Наиболее часто потребность в изменении категории земель возникает в отношении следующих объектов: • Земли сельскохозяйственного назначения. • Рекреационные земли. • Земли лесного и водного фонда

Изображение слайда
8

Слайд 8

Перевод земельных участков из одной категории в другую допускается в предусмотренных законодательством случаях исходя из целей использования земельных участков. В отношении каждой категории земель Законом установлены свои особенности перевода. В основном это касается ограничения случаев перевода для каждой категории земель. Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21.12.2004 определен исчерпывающий перечень случаев, при которых допускается перевод земли в другую категорию. 3. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ В ДРУГУЮ КАТЕГОРИЮ

Изображение слайда
9

Слайд 9

Решение о переводе земель в другую категорию или об отказе в нем принимает Правительство Российской Федерации в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства или исполнительный орган государственной власти субъекта РФ/орган местного самоуправления — в течение двух месяцев

Изображение слайда
10

Слайд 10

По результатам рассмотрения принимают акт о переводе или об отказе в нем, который направляют заинтересованному лицу в течение 14 дней с момента его принятия. В некоторых случаях перевод земель из одной категории в другую не допускают. В частности, если в соответствии с федеральными законами установлены ограничения или запрет на такой перевод. А также при отрицательном заключении государственной экологической экспертизы, предусмотренной федеральными законами, и установлении несоответствия испрашиваемого целевого назначения земельного участка утвержденным документам территориального планирования, землеустроительной или лесоустроительной документации.

Изображение слайда
11

Слайд 11

4. Особенности перевода отдельных категорий земельных участков Земли сельскохозяйственного назначения Землями сельскохозяйственного назначения признают территории, расположенные за чертой поселений. Их используют для нужд сельского хозяйства, они предназначены только для этих целей. В свой состав они включают сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, замкнутыми водоемами, а также зданиями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим правовой режим таких земель, является Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Земли данной категории используют для сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

Изображение слайда
12

Слайд 12

Изображение слайда
13

Слайд 13

В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, ведения садоводства, огородничества и тому подобного создают фонд перераспределения земель. Его пополняют за счет земельных участков, поступающих: -при добровольном отказе от земельного участка; -если нет наследников ни по закону, ни по завещанию; -при принудительном изъятии земельного участка. Следует отметить, что перевести без проблем сельхозучасток можно только в категорию земель особо охраняемых. Перевод его в другую категорию можно сделать только в случае невозможности его использования в соответствии с ранее установленным целевым назначением, при возникновении чрезвычайных экологических и технологических ситуаций, для выполнения международных обязательств РФ, размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их дислокации и при изменении черты поселения. В каждом случае необходимо доказать, что не будет причинено убытков для сельскохозяйственного производства.

Изображение слайда
14

Слайд 14

Рекреационные земли На землях рекреационной категории обычно расположены базы отдыха, профилактории, оздоровительные комплексы, принадлежащие бывшим крупным предприятиям. Содержать такие объекты в нынешних экономических условиях они не могут. Поэтому идет активный процесс смены собственников подобных участков. Расположены они, как правило, в очень хороших местах, внутри лесных массивов, недалеко от водоемов и не очень далеко от городов. Дополнительным преимуществом таких земельных участков является то, что к ним уже подведены коммуникации. Стоимость жилья, построенного на таких участках, очень высока. Проблема инвестора сводится только к тому, чтобы осуществить перевод земельного участка в другую категорию - из рекреационной в разрешенную для жилищного строительства. Эта процедура в настоящий момент уже достаточно хорошо освоена юристами, специализирующимися на этих вопросах. Делается это гораздо быстрее и обходится дешевле, чем смена категории земли сельскохозяйственного назначения.

Изображение слайда
15

Слайд 15

Изображение слайда
16

Слайд 16

Земли лесного и водного фонда Процедура изменения категории земель лесного и водного фонда в настоящий момент проработана не достаточно хорошо. Практических примеров ее проведения еще крайне мало. Однако следует отметить, что с точки зрения законодательства сам порядок перевода более мягок, чем для земель сельскохозяйственного назначения.

Изображение слайда
17

Слайд 17

Изображение слайда
18

Слайд 18

4. Земли поселений Земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий, называют землями поселений. Использование земель поселений определяют в соответствии с зонированием территорий. Согласно Градостроительному кодексу РФ под зонированием понимают деление поселенческой территории на зоны с определенным видом их градостроительного использования или ограничений такого использования. В состав земель поселений могут входить жилые, общественно деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения и так далее. Этот перечень является основным, но не исчерпывающим. Органы местного самоуправления вправе устанавливать иные зоны.

Изображение слайда
19

Слайд 19

Изображение слайда
20

Слайд 20

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности всякого земельного участка только одной зоне. Для каждой территориальной зоны устанавливают градостроительный регламент, определяющий основу правового режима земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений Градостроительный регламент является обязательным для исполнения всеми собственниками земельных участков, арендаторами, землевладельцами и землепользователями. Эти лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом видом разрешенного использования. Кроме того, строительство, реконструкцию и расширение объектов недвижимости, прочно связанных с земельным участком, осуществляют только в соответствии с установленным градостроительным регламентом.

Изображение слайда
21

Последний слайд презентации: Перевод земельного участка из одной категории в другую Выполнила: Дурнева Д.Н

Список литературы: Конституция РФ 12.12.1993 Земельный кодекс РФ, от 25 октября 2001 года №137-ФЗ Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.07.2011) Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 6. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков» от 7 мая 2003 года №262 7. Перевод земельного участка в другую категорию. Демидкова Е. Юрист. 2005. № 7. С. 28-30. 8. Болтанова В.С. «Земельное право» Учебник - М.: РНОР, 2009 9. Земельное право: Учебник / Под ред. С. А. Боголюбова. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. - 400 стр.

Изображение слайда