Презентация на тему: Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности

Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Введение Цена как основная категория рынка
§1. Основные функции цены
§2. Классификация цен
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
2.4. Сложность проблемы ценообразования
§3. Выбор метода ценообразования
Основные экономические понятия
3.1. Метод «текущие издержки  прибыль»
3.3. Метод установления цены с учетом спроса
3.8. Цена государственного заказа (поставки для государственных нужд)
§4. Сметная стоимость как цена строительной продукции
4.1. Состав сметной документации
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
§5. Трехуровневая система определения стоимости строительства
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Сметно-нормативная база для определения сметной стоимости строительной продукции
5.2. РЦЦС
§ 6 Особенности сметных цен на строительную продукцию
§7. Состав основных затрат сметной стоимости строительства
§8 Два уровня цен
Группы методов определения сметных затрат
1. Перевод базисных в текущий уровень цен компенсационно-индексными методами
Базисно-индексный метод расчета стоимости строительства
2. Ресурсный и объёмные методы
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
§9 Сметная стоимость строительных и монтажных работ ( Ссмр )
9.1. Прямые затраты
9.2. Накладные расходы
9.3. Сметная прибыль
§10. Сметная цена строительных материалов, конструкций, деталей
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
§11. Локальные сметы (на конкретном примере)
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
МДС 81-4.99 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве
МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве
12.2. Главы сводного сметного расчета
12.3. Средства, включаемые в главу 1 «Подготовка территории строительства»
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
12.4. Порядок формирования стоимости строительства по главам 2 - 7.
12.5. Порядок определения размера средств на временные здания и сооружения ( глава 8).
Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001
12.6. Порядок определения размера средств, включаемые в главу 9 ( прочие работы и затраты )
12.7. Порядок определения размера средств содержания службы застройщика по главе 10.
12.8. ПИР, авторский надзор. Глава 12.
12.9. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
12.10. Средства, включаемых за итогом ССР и резерва на непредвиденные работы
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
12.11. Порядок определения размера средств на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий по главе 11.
12.12. Общий вид
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
§ 1 2 ´. Сводный сметный расчет (ССР) (на конкретном примере)
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Общий вид таблиц ССР
Главы ССР «Комирыбвод»
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
§13.Титульные списки
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
1/72
Средняя оценка: 4.1/5 (всего оценок: 69)
Код скопирован в буфер обмена
Скачать (199 Кб)
1

Первый слайд презентации

Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности ценообразования в современных условиях)

Изображение слайда
2

Слайд 2: Введение Цена как основная категория рынка

Цена как экономическая категория является регулятором производства и потребления через обеспечение двусторонней экономической информации как о затратах так и о спросе рынка

Изображение слайда
3

Слайд 3: 1. Основные функции цены

Отражает необходимые затраты труда на выпуск и реализацию продукции. Средство исчисления стоимостных показателей. §1. Основные функции цены Государство ( включение налогов в себестоимость) : перераспределяет национальный доход между: отраслями, гос. и др. секторами, регионами. Через цены связь: производство потребление, предложение спрос. Цена (при определенных условиях) может: стимулировать ускорение научно-технического прогресса, улучшение качества продукции, увеличение выпуска и спроса на нее. Учетная функция цены Распределительная ф-ция Баланс спроса предложения Стимулирующая

Изображение слайда
4

Слайд 4: 2. Классификация цен

2.1. По характеру обслуживаемого оборота 2.2. В зависимости от сферы регулирования 2.3. По времени действия

Изображение слайда
5

Слайд 5

2.1. По характеру обслуживаемого оборота 1) Оптовые цены по которым предприятия реализуют произведенную продукцию другим предприятиям и сбытовым организациям 2) Закупочные цены, по которым производители реализуют ее фирмам, предприятиям для дальнейшей переработки 3) Розничные цены, по которым торговые организации реализуют продукцию населению, предприятиям, организациям 4) Тарифы на платные услуги населению 6) Тарифы грузового и пассажирского транспорта 5)Цены, обслуживающие внешнеторговый оборот 7)Цены на строительную продукцию : - сметная стоимость, - усредненная сметная стоимость, - договорные цены.

Изображение слайда
6

Слайд 6

2.2. В зависимости от сферы регулирования 1) Свободные цены, которые устанавливаются производителями продукции и услуг на основе спроса и предложения. Продавец и покупатель не связаны обязательствами. 2) Договорно-контрактные цены, которые устанавливаются по соглашению сторон. Продавец и покупатель, заключая договор-контракт, принимают на себя определенные обязательства. 3) Регулируемые цены- устанавливаются под контролем государства или отдельных субъектов. Различают прямые и косвенные методы регулирования: - прямое - установление фиксированных, предельных цен, надбавок. - косвенное - через изменение налогов процентных ставок

Изображение слайда
7

Слайд 7

2.3. По времени действия Твердые (постоянные), которые не меняются в течение всего срока действия контракта. Текущие, меняющиеся в рамках одного контракта и отражающие изменение ситуации на рынке Сезонные, действующие в пределах определенного периода времени Скользящие, устанавливаемы на изделия с длительным сроком изготовления

Изображение слайда
8

Слайд 8: 2.4. Сложность проблемы ценообразования

=> Не только в большом количестве ценообразующих факторов В том, что влияние многих из них может быть формализовано с большой степенью неопределенности. При установлении цены на продукцию большую роль играет: -интуиция специалистов, -знания ими специфики сегмента рынка. Приобретается в результате многолетнего опыта

Изображение слайда
9

Слайд 9: 3. Выбор метода ценообразования

Метод выбирается, исходя из: Содержа ния ценовой политики Уровня конкуренции Специфи ки технико-экономических парамет ров товара

Изображение слайда
10

Слайд 10: Основные экономические понятия

Выручка  – все средства, получаемые физ. или юр. лицом за товары или услуги, без учёта расходов на их приобретение. Прибыль  – это разница между выручкой предприятия и затратами на её получение. Издержки  — выраженные в ценностных, денежных измерителях текущие затраты на производство продукции (себестоимость, включая амортизацию основного капитала). Нормативная рентабельность - степень эффективности использования денежных ресурсов. Норма прибыли на капитал - среднегодовые % поступления, получаемые в результате использования капитала его собственником. Кривая спроса  — это график, иллюстрирующий связь между ценой   и количеством потребителей, желающих купить товар или услугу по данной цене.

Изображение слайда
11

Слайд 11: 3.1. Метод «текущие издержки  прибыль»

Цена определяется по формуле: Ц = С х (1 + R /100), где С – удельные текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции (руб./шт.); R – нормативная рентабельность (%). 3.2. Метод целевой прибыли Ц = С + Е д.н. х К уд, где С – удельные текущие издержки, связанные с производством и реализацией товара ( руб./шт.); Е д.н. – норма прибыли на капитал; К уд – удельные инвестиции в основной и оборотный капитал, обусловленные производством и реализацией товара (руб./шт.).

Изображение слайда
12

Слайд 12: 3.3. Метод установления цены с учетом спроса

Базируется на анализе кривой спроса на выпускаемую продукцию. В зависимости от характера ценовой политики фирмы-производителя выделяют 3 модификации метода, по которым при установлении цены производитель (продавец) стремится: 3.4. Метод среднеотраслевых цен. 3.5. На основании ощущаемой ценности товара. 3.6. Установление цены на конкурсной основе. 3.7. На основании сметы затрат. 1) Максимизировать величину прибыли. 2) Сохранить стабильность объема производства. 3) К увеличению доли рынка.

Изображение слайда
13

Слайд 13: 3.8. Цена государственного заказа (поставки для государственных нужд)

Если источник финансирования – Федеральный бюджет. Цены на строительную продукцию формируются на основании правил, рекомендованных системой ценообразования и сметного нормирования (СЦиСН) (Является единой для участников строительного рынка независимо от формы собственности). Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов.

Изображение слайда
14

Слайд 14: 4. Сметная стоимость как цена строительной продукции

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость - основа для: Определения размера капитальных вложений Финансирования строительства Формирования договорных цен на строительную продукцию Расчетов за выполненные подрядные (СМР ) и др. работы Оплаты расходов по закупке и доставке оборудования на объект Возмещения др. затрат сводного сметного расчета

Изображение слайда
15

Слайд 15: 4.1. Состав сметной документации

Локальные сметные расчеты (сметы) Объектные сметные расчеты (сметы) Сметные расчеты на отдельные виды затрат Сводки затрат Сводный сметный расчет (ССР) С М Е Т Н. Д О К - Ц И Я

Изображение слайда
16

Слайд 16

Локальные сметы это первичные сметные документы: - составляются на отдельные виды работ, основа - объемы, определившееся при разработке РД, или уточняются в процессе строительства ( когда объемы, характер и методы выполнения работ не м. б. достаточно точно определены при проектировании). Объектные сметы ( на объект в целом): объединяют в своем составе данные из локальных смет, на их основе формируются договорные цены на объекты. - подлежат уточнению, как правило, на основе РД. Сводный сметный расчет составляется на основе : - объектных смет, - сметных расчетов на отдельные виды затрат. Основные (локальные, объектные, ССР)

Изображение слайда
17

Слайд 17: 5. Трехуровневая система определения стоимости строительства

Первый уровень – Минстрой России (Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов) Второй уровень – региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) Третий уровень – подрядные торги

Изображение слайда
18

Слайд 18

5.1. Регулирование о сновывается на принципах: - Уровень цен зависит от текущей экономической конъюнктуры региона и источника финансирования. - Цена формируется на конкретный момент инвестиционного цикла ( проектирования, заключения договора, строительства, ввода). - Инвестором формируются одни и те же группы сметных затрат. - Затраты подрядчика формируются в процессе строительства в объёме договорных цен на СМР и на монтаж оборудования. - Методы формирования сметных цен инвестором и подрядчиком, не должны противоречить принципам ценообразования в отрасли. - Формирование сметных цен выполняется через объёмы СМР или ресурсов в уровнях сложившихся сметных цен на них. - Государство регулирует часть оптовых цен на ресурсы (например, норму сметной заработной платы).

Изображение слайда
19

Слайд 19: Сметно-нормативная база для определения сметной стоимости строительной продукции

Сметно-нормативная (нормативно-информационная) база формирования цен на строительную продукцию : Определяется инвестором и подрядчиком ; Фиксируется в контракте (договоре). Базы, предлагаемые Минстроем России к использованию: Носят рекомендательный характер ; Не являются обязательными к применению участниками договора.

Изображение слайда
20

Слайд 20: 5.2. РЦЦС

РЦЦС в соответствии со своими функциями (на основании разработок Минстроя России): разрабатывают региональные базисные расценки, формируют региональные оптовые цены * на строительные материалы, конструкции и продукцию по видам строительства. *В текущем уровне цен, в индексе изменения оптовых цен. Экономически важно! Рассчитанные РЦЦС региональные цены выступают в качестве ограничения для пользователей – инвесторов и подрядчиков региона. 5.3. Подрядные торги Основной экономический метод оптимизации договорной цены на строительную продукцию. Достигается путем соревновательного представления оферт. Оферта конкретного участника конкретных торгов выражает конкретные стоимостные намерения подрядчика.

Изображение слайда
21

Слайд 21: 6 Особенности сметных цен на строительную продукцию

1. Формируются на каждое (конкретное) здание и сооружение; 2. Учитываются затраты за весь инвестиционный цикл ; 3. Формируется несколько цен, в т. ч. две обязательные – до начала и на момент окончания строительства; 4. Обязательные группы сметных затрат в составе цен регламентированы строительными нормами ; 5. Цена, сформированная на момент окончания строительства - база расчётов по налогообложению, арендной плате, себестоимости продукции, страхованию и др.; 6. Трудоёмкий, дорогостоящий и длительный процесс, требующий использования труда высококвалифицированных специалистов.

Изображение слайда
22

Слайд 22: 7. Состав основных затрат сметной стоимости строительства

Приобретение или аренду земельного участка Возмещение убытков владельцам и пользователям земли Оплата работ по отводу земельных участков Разбивка основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру Получение архитектурно-планировочного задания Проектирование Содержание технического заказчика (дирекции строительства ) На подготовку эксплуатационных кадров и др. затраты Сметная стоимость СМР Затраты на инфраструктуру подрядчика Средства на оплату НДС

Изображение слайда
23

Слайд 23: 8 Два уровня цен

В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен: - В базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года (в исключительных случаях - цен 1984 года); - В текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации или цен полученных путем пересчета базисных в текущий уровень.

Изображение слайда
24

Слайд 24: Группы методов определения сметных затрат

1. Группа компенсационно-индексных методов 2. Группа объёмных и ресурсных методов

Изображение слайда
25

Слайд 25: 1. Перевод базисных в текущий уровень цен компенсационно-индексными методами

С помощью индекса С помощью компенсации Базисно-индексный Ресурсно-индексный Базисно-компенсационный Ресурсно-компенсационный

Изображение слайда
26

Слайд 26: Базисно-индексный метод расчета стоимости строительства

Основан на определении стоимости работ в базисном уровне цен и пересчета в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов. Могут применяться индексы: К статьям прямых затрат (на комплекс или по видам СМР); К итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам СМР, а также по отраслям народного хозяйства). Применяют федеральные единичные расценки (ФЕР 2001 ). Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства по различным регионам допускается разработка и применение территориальных единичных расценок (ТЕР 2001 )

Изображение слайда
27

Слайд 27: 2. Ресурсный и объёмные методы

Принципы методов : Сметные затраты формируются в один этап. Сразу в текущем уровне сметных цен. На момент формирования сметных затрат должны быть разработаны нормы пользователя Нормы сметной стоимости ресурсов и расценки.

Изображение слайда
28

Слайд 28

Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть 2 Состав сметной стоимости СМР)

Изображение слайда
29

Слайд 29: 9 Сметная стоимость строительных и монтажных работ ( Ссмр )

Ссмр = ПЗ + НР + СП, где ПЗ - прямые затраты, НР - накладные расходы, СП - сметная прибыль. Также учитываются: - прочие затраты, - некоторые налоги (в частности, НДС).

Изображение слайда
30

Слайд 30: 9.1. Прямые затраты

1)Непосредственно связаны с выполнением СМР. 2)Их величина определяется прямым счетом. 3) Зависят от : объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм, цен на ресурсы. 4)Вычисляются по формуле: ПЗ = М + ЗПС + ЭМ, где М - стоимость строительных материалов, деталей и конструкций, ЗПС - затраты на основную заработную плату строителей, ЭМ - стоимость эксплуатации машин и механизмов.

Изображение слайда
31

Слайд 31: 9.2. Накладные расходы

1)Предназначены для компенсации затрат строительных организаций, связанных с обеспечением общих условий строительного производства : На обслуживание Администра тивно-хозяйственные и др. расходы На организацию На управление 2)Величина их определяется косвенным путем в % от фонда оплаты труда рабочих (строителей и машинистов). Прямые затраты и накладные расходы в сумме образовывают сметную себестоимость работ (СС): СС = ПЗ + НР

Изображение слайда
32

Слайд 32: 9.3. Сметная прибыль

1) Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции (сверх себестоимости работ (СС)) – это нормативная ( гарантированная ) прибыль подрядчика в составе цены строительной продукции. 3) Рассчитывается по нормативам (в % от принятой базы исчисления*). 3 ’) Применяется индивидуальный норматив сметной прибыли (кроме строек, финансируемых из федерального бюджета). *Величина средств на оплату труда рабочих в текущих ценах в составе сметных затрат. 2) Предназначена для : Уплаты налого в Покрытия убытков Расходов подрядчика на их расширенное воспроизводство (модернизация основных фондов) Материального стимулирования работников

Изображение слайда
33

Слайд 33: 10. Сметная цена строительных материалов, конструкций, деталей

Для обозначения вида цен принят термин «франко» ( обозначает место нахождения груза при сдаче его потребителю) 1)Франко-склад завода-изготовителя (поставщика) 2)Франко-транспортные средства (ФТС) 3)Франко-вагон-станция отправления (ФВСО) 4)Франко-вагон-станция назначения (ФВСН) 5) Франко-приобъектный склад (ФПС) 6)Франко-строительная площадка (ФСП)

Изображение слайда
34

Слайд 34

1) Цена франко-склад завода-изготовителя (поставщика) включает затраты по изготовлению и складированию материалов на территории поставщика. 2) Цена франко-транспортные средства (ФТС) 1) + затраты по погрузке материалов в поданные транспортные средства. 3) Франко-вагон-станция отправления (ФВСО) расходы по погрузке материла в вагон + подаче вагона до станции отправления. 4) Франко-вагон-станция назначения (ФВСН) учитывает все затраты по доставке материала до станции (пристани) назначения. 5)-6) Цены ФПС и ФСП включают все затраты по изготовлению, складированию, транспортировке строительных материалов на приобъектный склад, на строительную площадку. Сметная цена на материалы должна иметь вид франко-строительная площадка либо франко-приобъектный склад, т.е. при определении цена на материалы должны быть учтены все затраты по его производству, доставке, хранению и т. д.

Изображение слайда
35

Слайд 35: 11. Локальные сметы (на конкретном примере)

См. §4 Локальные сметы это первичные сметные документы: Составляются на отдельные виды работ, Основа - объемы, определившееся при разработке РД, Или уточняются в процессе строительства ( когда объемы, характер и методы выполнения работ не м. б. достаточно точно определены при проектировании).

Изображение слайда
36

Слайд 36

3447 - ОС.С Корректировка проектной документации и разработка рабочей документации на строительство рыбоводного модуля на р. Ижме ФГБУ « Комирыбвод », Сосногорский район, Республики Коми ОАО «ГИПРОРЫБХОЗ» Москва ГИП Гордиенко

Изображение слайда
37

Слайд 37

СОДЕРЖАНИЕ ТОМА 10. 3447 - ОС Титульный лист 3447 - ОС.С Содержание 3447 - СП Состав проекта 3447 - ПЗ Список разработчиков 3447 - ПЗ Справка о соответствии действующим нормам и правилам 3447 –ОС. ПЗ Раздел 11. Смета. Пояснительная записка 3447 –ОС. ПЗ 11.1. Сводный сметный расчет в текущих ценах 3447 –ОС. ПЗ 11.2. Сводный сметный расчет в базовых ценах 3447 –ОС. ПЗ 11.3. ЛС2-1-1 Сборные железобетонные конструкции в базовых ценах 3447 –ОС. ПЗ 11.4. ЛС2-1-1 Сборные железобетонные конструкции в базовых ценах 3447 –ОС. ПЗ 11.5. ЛС2-1-2 Архитектурные решения в базовых ценах 3447 –ОС. ПЗ 11.6. ЛС 2-1-2 Архитектурные решения в текущих ценах …

Изображение слайда
38

Слайд 38

Гранд-СМЕТА Строительство рыбоводного модуля на р. Ижме ФГБУ « Комирыбвод », Сосногорский район, Республики Коми ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 2-1-2 (локальная смета) на Архитектурные решения Основание: гкп-164-1-ар, гкп-164-2-АР Сметная стоимость строительных работ _____________________________________ тыс.руб. Средства на оплату труда _____________________________________ тыс.руб. Сметная трудоемкость _____________________________________ чел.час Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на

Изображение слайда
39

Слайд 39

Локальный сметный расчёт на возведение подземной части здания Сметная стоимость 1492,108 руб Нормативная трудоёмкость 4007,178 чел/ч Составлена в ценах 1984 года № Обоснование Наименование работ и затрат Ед.изм. Кол-во Стоимость единицы, руб. Общая стоимость, руб Затраты труда рабочих, чел/ч Всего В том числе Всего В том числе основной зарплаты эксплуатации машин, в т.ч. зарплаты основной зарплаты эксплуатации машин, в т.ч. зарплаты на еденицу всего 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 СНиП 4-5-82 сборник 1 Срезка растительного слоя грунта 1гр. Бульдозером 1000м 3 2,81 22,2 0 4,1 62,382 0 11,521 0 0 2 Разработка грунта экскаватором с ёмкостью ковша 0,5м 3 в отвал 1000м 3 2,96 91,99 4,81 38,2 272,2904 14,2376 113,072 9,75 28,86 3 Разработка грунта экскаватором с ёмкостью ковша 0,5м 3 в т.с. 1000м 3 0,87 124,39 6,41 51,5 108,2193 5,5767 44,805 13 11,31 4 Зачистка грунта в траншее вручную 100м 3 1,15 84 0 96,6 0 162 186,3

Изображение слайда
40

Слайд 40

5 ЕРЕР книга I сборник 6 Бетонная подготовка из бетона марки 100 м 3 125,38 0,28 0,7 0,08 35,1064 87,766 10,0304 1,37 171,7706 6 Устройство железобетонных фундаментов под колонны крайних и средних рядов м 3 656 1,12 2,21 0,34 734,72 1449,76 223,04 4,1 2689,6 7 Устройство железобетонных фундаментов под колонны фахверка м 3 78,63 1,29 2,79 6,39 101,4327 219,3777 502,4457 5,17 406,5171 8 Монтаж фундаментных балок м 3 46,2 0,96 6,18 0,29 44,352 285,516 13,398 11,1 512,82 9 ЕРЕР книга I сборник 1 Обратная засыпка грунта м 3 2672,1 0,05 0 0,01 133,605 0 26,721 0 0 Итого по смете 1492,1078 2158,834 945,0331 4007,1777

Изображение слайда
41

Слайд 41

Пункт 1. Срезка растительного слоя грунта 1гр. Бульдозером = 4), 5) В объеме 2,81 тыс. м3 = 6) Стоимость срезки 1000 м3 равна 22,2 руб. (В ценах 1984 г.) = 8) В т.ч. - эксплуатации машин 4,1 руб. = 9) Общая стоимость 22,2х2,81= 62,382 руб. = 11) В т.ч. - эксплуатации машин 4,1 руб.х2,81=11,521 руб. … Суммы пунктов 1 – 9 по вертикали: = 9) Сметная стоимость 1492,108 руб. (Вверху 1 страницы), = 13) Нормативная трудоёмкость 4007,178 чел/ч (-»-)

Изображение слайда
42

Слайд 42

Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть 3 Сводный сметный расчет практическое занятие ) § 1 2. Сводный сметный расчет (ССР)

Изображение слайда
43

Слайд 43

12.1. Пояснительная записка - Месторасположение строительства ; -Перечень каталогов сметных нормативов, принятых для смет; - Наименование генподрядчика (в случае, если он известен); -Нормы накладных расходов согласно МДС 81-4.99 ; -Норматив сметной прибыли согласно МДС 81-25.2001 ; - Особенности определения этой сметной стоимости СМР ; - Особенности определения сметной стоимости оборудования ; - Особенности определения средств по главам 8 - 12 ССР; -Расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства, если они определены заданием на проектирование); - Ссылки на решения правительственных и др. органов по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для этой стройки; - Другие сведения о порядке определения стоимости.

Изображение слайда
44

Слайд 44

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ № 31/ пр от 30.01.2014 О введении в действие новых государственных сметных нормативов В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, … приказываю : Утвердить и ввести в действие с 1 февраля 2014 года новые: - государственные элементные сметные нормы и федеральные единичные расценки согласно приложению 1 к настоящему приказу; - федеральные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств, на перевозку грузов для строительства согласно приложению 2 к настоящему приказу.

Изображение слайда
45

Слайд 45

№ п/п Наименование работ Виды сметных нормативов Государственные элементные сметные нормы Федеральные единичные расценки Обобщенный классификатор норматива Наименование сборников Обобщенный классификатор норматива Наименование сборников 1 2 3 4 5 6 1 Строительные и специальные строительные работы ГЭСН 81-02-ОП-2001 «Общие положения» ФЕР 81-02-ОП-2001 «Общие положения» ГЭСН 81-02-01-2001 «Земляные работы» ФЕР 81-02-01-2001 «Земляные работы» ПРИЛОЖЕНИЕ 1 …

Изображение слайда
46

Слайд 46

№ п / п Вид норматива Элементные сметные нормативы Обобщенный классификатор норматива Наименование сборников 1 2 3 4 1 Федеральные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве ФССЦ 81-01-2001 «Федеральные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве» 2 Федеральные сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств ФСЭМ 81-01-2001 «Федеральные сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств» 3 Федеральные сметные цены на перевозки грузов для строительства ФССЦпг 81-01-2001 «Федеральные сметные цены на перевозки грузов для строительства» ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Изображение слайда
47

Слайд 47: МДС 81-4.99 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве

ВВЕДЕНИЕ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2. ОРГАНИЗАЦИЯ РАЗРАБОТКИ НОРМАТИВОВ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ 3. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ НОРМАТИВОВ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ 4. ПРИМЕНЕНИЕ НОРМАТИВОВ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ 5. УЧЕТ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ Приложение 1. Порядок определения размера средств на оплату труда рабочих Приложение 2. Укрупнённые нормативы накладных расходов по основным видам строительства Приложение 3. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ Приложение 4. Перечень статей затрат накладных расходов в строительстве Приложение 5, Порядок определения величины накладных расходов по статьям затрат подрядной организации Приложение 6. Постатейная структура накладных расходов по элементам затрат Приложение 7. Среднеотраслевая структура накладных расходов по статьям затрат

Изображение слайда
48

Слайд 48: МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве

ВВЕДЕНИЕ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ НОРМАТИВОВ СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО НОРМАТИВА СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ 4. ПОРЯДОК НАЧИСЛЕНИЯ СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 5. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НОРМАТИВОВ СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ Приложение 1 Перечень законодательных и нормативных документов, использованных при подготовке «Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве» Приложение 2 Затраты, не учитываемые в нормативах сметной прибыли Приложение 3 Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ Приложение 4 Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ

Изображение слайда
49

Слайд 49: 12.2. Главы сводного сметного расчета

1. Подготовка территории строительства. 2. Основные объекты строительства. 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения. 4. Объекты энергетического хозяйства. 5. Объекты транспортного хозяйства и связи. 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения. 7. Благоустройство и озеленение территории. 8. Временные здания и сооружения. 9. Прочие работы и затраты. 10. Содержание дирекции ( технический надзор) строящегося предприятия (учреждения). 11. Подготовка эксплуатационных кадров. 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Изображение слайда
50

Слайд 50: 12.3. Средства, включаемые в главу 1 «Подготовка территории строительства»

1. Оформление земельного участка и разбивочные работы: 1.1. Отвод земельного участка, выдача АПЗ (Архитектурно-Планировочного Задания), выделение красных линий * застройки определяются по расчету = > в графы 7,8. 1.2. Средства на разбивку основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками = > в графы 7,8. Средства на выполнение строительных работ по закреплению в натуре пунктов и знаков = > в графы 4,8. 1.3. Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства *Красные линии  — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)

Изображение слайда
51

Слайд 51

2. Освоение территории строительства. 2.1. Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и … и потерь сельскохозяйственного производства. 2.2. Затраты, включаемые в СМР : - освобождение территории строительства от имеющихся зданий и сооружений (снос или перенос и строительство взамен сносимого). - вырубка лесонасаждений и кустарников, корчевка пней …; - вывозка мусора и материалов от разборки; - восстановление (рекультивация) нарушенных земель, предоставленных во временное пользование на строительство. 2.3. Работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическим условиями территории и необходимостью устройства объездов для городского транспорта.

Изображение слайда
52

Слайд 52: 12.4. Порядок формирования стоимости строительства по главам 2 - 7

Гл.2 «Основные объекты строительства» - сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ производственного назначения. Гл. 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» - сметная стоимость этих объектов : Для промстроительства - здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, галереи, складские помещения...; Для жилищно-гражданского - хозяйственные корпуса, мусоросборники, культурно-бытового назначения и др. Гл.4 – 7 объекты, перечень которых соответствует наименованию глав.

Изображение слайда
53

Слайд 53: 12.5. Порядок определения размера средств на временные здания и сооружения ( глава 8)

Средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений для производства СМР, а также для обслуживания строителей в пределах стройплощадки. Размер средств, для возведения титульных может определяться: -по расчету, основанному на данных ПОС (в соответствие с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений) ; - по нормам, установленным Минстроем России, в % от сметной стоимости СМР по итогам глав 1-7 ССР. Одновременное использование 2-х способов не допускается. Лимит средств определяется по: Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001). При ремонте - ГСНр 81-05-01-2001 или - ГСН 81-05-01-2001 х коэффициент 0,8.

Изображение слайда
54

Слайд 54: Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001

Введение 1. Общие положения 2. Порядок применения норм 3. Порядок расчетов за временные здания и сооружения Приложение 1 Сметные нормы затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений Приложение 2 Перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе сметных норм Приложение 3 Перечень работ и затрат, относящихся к нетитульным временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе норм накладных расходов

Изображение слайда
55

Слайд 55: 12.6. Порядок определения размера средств, включаемые в главу 9 ( прочие работы и затраты )

Зимние удорожания. Добровольное страхование. Затраты на содержание автомобильных дорог. Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников. Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом. Использование военно-строительных частей, студенческих отрядов и т.п. Затраты, связанные с командированием рабочих. Затраты, связанные с перебазированием. Затраты, связанные с премированием за ввод. Затраты, связанные с отчислением в фонд НИОКР. Средства на оплату расходов, связанных с лизингом оборудования. Средства на организацию и проведение подрядных торгов. Затраты на выполнение художественных произведений на объектах. Другие.

Изображение слайда
56

Слайд 56: 12.7. Порядок определения размера средств содержания службы застройщика по главе 10

Размер средств определяется по нормативам, установленным постановлением Госстроем России от 13.02.03 №17 «О нормативах затрат на содержание службы заказчика-застройщика при строительстве объектов для государственных нужд за счет средств федерального бюджета на 2003 - 2004 гг.». Приложение №1 НОРМАТИВЫ ЧИСЛЕННОСТИ АППАРАТА СЛУЖБЫ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ГОДОВОГО ОБЪЕМА КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ. Приложение №2 НОРМАТИВЫ ЗАТРАТ НА СОДЕРЖАНИЕ СЛУЖБЫ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА, ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА, УПРАВЛЕНИЙ (ОТДЕЛОВ) КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ДИРЕКЦИЙ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЦЕЛЕВЫХ ПРОГРАММ И СТРОЯЩИХСЯ ПРЕДПРИЯТИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ СТРОИТЕЛЬСТВО С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГОБЮДЖЕТА НА 2003 - 2004 ГГ. Утверждены нормативы затрат на содержание службы застройщика от 1,1% до 1,7% от годового объема капитальных вложений.

Изображение слайда
57

Слайд 57: 12.8. ПИР, авторский надзор. Глава 12

Включаются средства на следующие работы: - изыскательские работы ; - проектные работы ; - авторский надзор ; - экспертиза проектной документации ; - испытания свай ; подготовка тендерной документации. Стоимость ПИР для строительства определяются на основе сборников и справочников, разработанных Минстроем России. Стоимость авторского надзора рекомендуется определять не более 0,2% от сметной стоимости, учтенной в главах 1-9 ССР. Необходимость проведения авторского надзора определяется Заказчиком. ОБЫЧНО ПИР – 5-10% от Гл.1-12 ССР

Изображение слайда
58

Слайд 58: 12.9. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

Предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в ходе проектирования или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренном в утвержденном проекте. Начисляется по итогу гл.1-12 в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения.

Изображение слайда
59

Слайд 59: 12.10. Средства, включаемых за итогом ССР и резерва на непредвиденные работы

1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость: - материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений (независимо от срока осуществления строительства); - …получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету ; - мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф - монтаж оборудования; - материалы, получаемые в порядке попутной добычи. Возвратные суммы, приводимые за итогом ССР, суммируются из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных и локальных сметах.

Изображение слайда
60

Слайд 60

2. Балансовая стоимость (остаточная) оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия. 3. Суммы средств на долевое участие. 4. Сумма налога на добавленную стоимость (НДС). Принимается от итоговых данных по ССР на строительство и показывается отдельной строкой (графы 4-8) под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС». Во избежание двойного счета не должно учитываться начисление НДС на стоимость материалов и конструкций, оборудования, а также на транспортные и др. виды услуг в локальных и объектных сметных расчетах (сметах).

Изображение слайда
61

Слайд 61: 12.11. Порядок определения размера средств на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий по главе 11

Затраты определяются по расчету в тех случаях, когда осваиваются новые технологии, по которым в системе образования и учебы не готовят специалистов.

Изображение слайда
62

Слайд 62: 12.12. Общий вид

Заказчик ___________________________________________________________________ (наименование организации) «Утвержден» «__» _________________ 20__ г. Сводный сметный расчет в сумме _____________________________________ тыс. руб. В том числе возвратных сумм _________________________________________ тыс. руб. ___________________________________________________________________________ (ссылка на документ об утверждении) «__» ______________ 20__ г. СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА) ___________________________________________________________________________ (наименование стройки (ремонтируемого объекта)) Составлен в ценах по состоянию на _______________________________ 20__ г. тыс. руб. Руководитель проектной организации ______________________________________________________ [подпись (инициалы, фамилия)]

Изображение слайда
63

Слайд 63

№ п.п. Номера сметных расчетов и смет Наименование глав, объектов работ и затрат Сметная стоимость Общая сметная стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ монтажных работ оборудования, мебели и инвентаря прочих затрат 1 2 3 4 5 6 7 8 Заказчик ___________________________________________________________________ (наименование организации) «Утвержден» «__» _________________ 20__ г. Сводный сметный расчет в сумме _____________________________________ тыс. руб. В том числе возвратных сумм _________________________________________ тыс. руб. ___________________________________________________________________________ (ссылка на документ об утверждении)

Изображение слайда
64

Слайд 64: 1 2 ´. Сводный сметный расчет (ССР) (на конкретном примере)

См. §4 Сводный сметный расчет составляется на основе : объектных смет, - сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Изображение слайда
65

Слайд 65

Форма № 1 Заказчик ФГБУ "КОМИРЫБВОД" (наименование организации) "Утвержден" « »________________20__г. В том числе возвратных сумм (ссылка на документ об утверждении) « »________________20__г. СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА Строительство рыбоводного модуля на р. Ижме, ФГБУ "КОМИРЫБВОД" Сосногорский район, республика Коми (наименование стройки) Составлена в ценах по состоянию на 01.01. 2001г..

Изображение слайда
66

Слайд 66: Общий вид таблиц ССР

№ пп Номера сметных расчетов и смет Наименование глав, объектов, работ, затрат Сметная стоимость, руб. Общая сметная стоим, руб. Строительных работ Монтажных работ Обору-дования Про чих 1 2 3 4 5 6 7 8 Глава2. Основные объекты строительства … ЛС 2-1-2 Архитектурные решения 590866,6 590866,6 … Глава4. Объекты энергетического хозяйства … Глава12. Проектные и изыскательские работы … Непредвиденные затраты Налоги и обязательные платежи Руководитель проектной организации Главный инженер проекта Заказчик

Изображение слайда
67

Слайд 67: Главы ССР «Комирыбвод»

Глава 2. Основные объекты строительства Глава 4. Объекты энергетического хозяйства Глава 6. Наружные сети водопровода, канализации отопления, теплоснабжения Глава 9. Прочие работы и затраты Глава 10. Содержание службы Заказчика. Строительный контроль Глава 12. Проектные и изыскательские работы Непредвиденные затраты Налоги и обязательные платежи

Изображение слайда
68

Слайд 68

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К СВОДНОМУ СМЕТНОМУ РАСЧЕТУ На строительство рыбоводного модуля на р. Ижме, ФГБУ «КОМИРЫБВОД» Сосногорский район, республика Коми. Сметный расчет составлен в базе ФЕР 2001 ( Редакция 2009 г.), пересчет в текущие цены осуществляется согласно письму Минрегиона России от 15.07.2011г., № 18769-АП/08, коэф. пересчета к СМР 6,86, к прочим расходам7,85, к оборудованию 3,00. В сводном сметном расчете учтены затраты на временные здания и сооружения в размере 1,8% от стоимости СМР (ГСН-81-05-01-2001), затрат на содержание службы Заказчика в размере 1,35% от итогов Глав 1-9 сводного сметного расчета,(9ГСН-81-05-02-2001), а также затраты на непредвиденные расходы в размере 2% от стоимости глав 1-12 Сводного сметного расчета. Общая стоимость строительства в текущих ценах составила 60 610 678,52 руб., включая НДС 18%. Инженер сметчик Черкалина Ю.А.

Изображение слайда
69

Слайд 69: 13.Титульные списки

Титульный список — это документ, в котором содержится перечень объектов, включенных в планы капитальных вложений. Один из основных документов, в которых конкретизируются объекты, предусмотренные в планах капитальных вложений и капитального строительства. Титульные списки составляются на все вновь начинаемые и переходящие стройки и объекты, которые подлежат строительству в планируемом периоде. Титульный список содержит наименование объектов нового строительства (реконструкции), местонахождение строящегося объекта, год начала и окончания строительства. В титульном списке указываются проектная мощность строящегося объекта, сметная стоимость, объем капитальных вложений и строительно-монтажных работ, ввод в действие производственных мощностей и основных фондов. Титульные списки строек составляются на весь период строительства с разбивкой заданий по годам. Согласно указаниям новые объекты могут быть включены в титульные списки строительства только при наличии проектно-сметной документации на первую очередь строительства. Титульные списки строек утверждаются руководителями организаций, утверждающими план капитальных вложений. Включение объектов в титульный список является разрешением на их строительство.

Изображение слайда
70

Слайд 70

Изображение слайда
71

Слайд 71

Изображение слайда
72

Последний слайд презентации: Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности

Изображение слайда