Презентация на тему: Лекция 4

Реклама. Продолжение ниже
Лекция 4
Воспроизводство основных фондов
Возмещение
Воспроизводство жилого фонда
Реконструкция
Лекция 4
Формы воспроизводства
Лекция 4
1/8
Средняя оценка: 4.0/5 (всего оценок: 93)
Код скопирован в буфер обмена
Скачать (52 Кб)
Реклама. Продолжение ниже
1

Первый слайд презентации: Лекция 4

Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства

Изображение слайда
1/1
2

Слайд 2: Воспроизводство основных фондов

Воспроизводство основных фондов жилищного хозяйства может осуществляться путем: нового строительства, реконструкции, Модернизации капитального ремонта. Новое строительство объектов жилищного хозяйства направлено на полное возмещение физического и морального изна­шивания ветхих и устаревших фондов, а также служит основным средством их расширения.

Изображение слайда
1/1
3

Слайд 3: Возмещение

Возмещение износившихся по своему физическому состоянию фондов является элементом простого воспроизводства, а возмещение дополнительно морального износа и расширение фондов составляют основу расширенного воспроизводства

Изображение слайда
1/1
4

Слайд 4: Воспроизводство жилого фонда

это непрерывный процесс возобновления основных фондов и предотвращения его преждевременного износа. Этот процесс включает в себя снос ветхих зданий и строительство новых, реконструкцию, капитальный ремонт и модернизацию жилищного фонда, проведение его ремонтов и технического обслуживания.

Изображение слайда
1/1
5

Слайд 5: Реконструкция

представляет собой форму расширенного воспроизводства основных фондов путем замены конструктивных элементов и систем инженерно-технического оборудования, установки дополнительного оборудования, изменения объемно-планировочных решений здания, включая его назначение. Оно направлено на переустройство объекта и способствует улучшению его основных технико-экономических показателей

Изображение слайда
1/1
6

Слайд 6

Формы воспроизводства Ремонтно-строительные мероприятия 1. Новое строительство Полное возмещение физического и морального износов ветхих фондов (используется стоимость замещения — от англ. replacement cost ) 2. Реконструкция Частичное возмещение физического и морального износов, воз­можное изменение функционального назначения и объемно-планировочного решения 3. Модернизация Полное или частичное устранение морального и физического из­носов без изменения объемно-планировочного решения здания и его назначения 4. Капитальный ремонт Частичное возмещение физического износа фондов путем полной или частичной замены элементов конструкций 5. Текущий ремонт и обслуживание Предупреждение преждевременного износа конструкций

Изображение слайда
1/1
7

Слайд 7: Формы воспроизводства

Модернизация представляет собой форму простого воспроизводства основных фондов, при котором выполняется комплекс мероприятий, включающих проведение работ, аналогичных реконструкции, за исключением изменения объемно-планировочных характеристик здания и его назначения. Капитальный ремонт здания заключается в замене (кроме фундамен­тов и несущих стен) или восстановлении отдельных его частей, конструкций и инженерно-технического оборудования в связи с физическим и мо­ральным (частично или полностью) износом, а также в проведении работ по благоустройству окружающей территории здания. Капитальный ремонт подразделяется на комплексный и выборочный. Комплексный капитальный ремонт охватывает как всё здание в целом, так и его отдельные секции и, как правило, проводится в наиболее ценных каменных жилых и общественных зданиях. Выборочный капитальный ремонт охватывает отдельные конструктивные элементы здания или его инженерно-технического оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение и/или разрушение.

Изображение слайда
1/1
Реклама. Продолжение ниже
8

Последний слайд презентации: Лекция 4

С целью предупреждения преждевременного износа конструкций, от­делки и инженерно-технического оборудования, а также устранения мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации здания, производится текущий ремонт, который бывает двух видов: — текущий профилактический ремонт, выявляемый и планируемый заранее по времени выполнения, объемам и стоимости (например, ремонт и окраска кровель, замена и окраска водосточных труб, частичный ремонт окон и дверей и т. п.). Периодичность его проведения — 3 года; -- текущий непредвиденный ремонт, выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый в срочном порядке. Он предназначен для ликви­дации и последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов, вызванных стихийными природными условиями.

Изображение слайда
1/1
Реклама. Продолжение ниже