Презентация на тему: КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»
1/32
Средняя оценка: 4.5/5 (всего оценок: 99)
Код скопирован в буфер обмена
Скачать (182 Кб)
1

Первый слайд презентации: КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»

Изображение слайда
2

Слайд 2

Кадастровые работы. Образование земельных участков Земельные участки образуются : (п.1.ст. 11.2 Земельный кодекс РФ) Из земельных участков; Из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Изображение слайда
3

Слайд 3

Кадастровые работы. Образование земельных участков Образование земельных участков из других земельных участков осуществляется путем: (п. 1 ст. 11.2 Земельный кодекс РФ) Раздела; Выдела; Объединения; Перераспределения.

Изображение слайда
4

Слайд 4

Образование земельных участков из других земельных участков влечет: прекращение существования участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении образованы новые (ст. 11.2 Земельный Кодекс РФ); изменение характеристик участков, из которых образованы новые участки в случае: Выдела; Раздела участка, предоставленного некоммерческому объединению граждан (п.1 ст. 11.4 Земельный Кодекс РФ); Раздела участка, предоставленного ф.л. или юр.л. – до 01.01.2015 (п. 18 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»). Кадастровые работы. Образование земельных участков

Изображение слайда
5

Слайд 5

При образовании земельных участков из других ЗУ: образованные ЗУ имеют категорию земель и разрешенное использование исходного ЗУ (п.3 ст.11.2 Земельный Кодекс РФ); требуется в случаях установленных Земельным кодексом, согласие пользователей, владельцев, арендаторов, залогодержателей; не требуется согласие на образование участков : из земельных участков государственных или муниципальных унитарных предприятий, государственных или муниципальных учреждений; (п. 4 ст.11.2 Земельный Кодекс РФ) на основании решения суда (п. 6 ст. 11.2 Земельный Кодекс РФ) Кадастровые работы. Образование земельных участков

Изображение слайда
6

Слайд 6

При образовании земельных участков из других земельных участков: возникает право ПНВ, ПБП, БСП на образуемые ЗУ без принятия решения акта о предоставлении, если они образованы из ЗУ, предоставленных на праве ПНВ, ПБП, БСП (п.2ст.11.8 Земельный Кодекс РФ); сохраняются в прежних границах сервитуты в отношении образованных ЗУ (п.5 ст.11.8 Земельный Кодекс РФ); сохраняются обременения в отношении образуемых и изменяемых ЗУ, за исключением обременений на основании договоров (п.6 ст.11.8 Земельный Кодекс РФ). Кадастровые работы. Образование земельных участков

Изображение слайда
7

Слайд 7

Образование участков из ЗУ государственной, муниципальной собственности осуществляется на основании решения уполномоченного органа власти, за исключением: раздела ЗУ, предоставленных некоммерческим объединениям граждан; раздела ЗУ, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства; образования ЗУ в соответствии с договором о развитии застроенной территории; перераспределения в предусмотренных ФЗ случаях; иных случаев, установленных федеральными законами Кадастровые работы. Образование земельных участков

Изображение слайда
8

Слайд 8

Решение об образовании ЗУ государственной, муниципальной собственности: может быть принято на основании заявления пользователей, владельцев, арендаторов; не требует согласия на образование участков: из земельных участков государственных или муниципальных унитарных предприятий, государственных или муниципальных учреждений; (п. 4 ст.11.2 Земельный Кодекс РФ); на основании решения суда (п. 6 ст. 11.2 Земельный Кодекс РФ). Кадастровые работы. Образование земельных участков

Изображение слайда
9

Слайд 9

К заявлению об образовании ЗУ государственной, муниципальной собственности прилагаются: кадастровые паспорта образуемых участков; правоустанавливающие/ правоудостоверяющие документы на ЗУ, из которых образуются новые участки. В заявлении указываются реквизиты документации по планировке или иных аналогичных документов Кадастровые работы. Образование земельных участков

Изображение слайда
10

Слайд 10

Кадастровые работы. Образование земельных участков В решении об образовании ЗУ государственной, муниципальной собственности указываются: Реквизиты правоустанавливающих/ правоудостоверяющих документов (при наличии таких документов); Сведения о ЗУ, из которых образованы новые: кадастровые номера; сведения о правах и правообладателях; категория земель; разрешенное использование; Сведения об образованных ЗУ: кадастровые номера; Полномочие правообладателя ЗУ, из которого образованы новые, обращаться без доверенности за регистрацией права публичной собственности.

Изображение слайда
11

Слайд 11

При разделе ЗУ : прекращают существование ЗУ, из которых образованы новые, за исключением установленных ФЗ случаев; возникает право собственности на образованные ЗУ у собственника ЗУ, из которого образованы новые; возникает право общей собственности, если соглашением сособственников не установлено иное, за исключением случая выдела (ст.11.4 Земельный кодекс РФ) Кадастровые работы. Образование земельных участков. Раздел.

Изображение слайда
12

Слайд 12

При разделе ЗУ государственной, муниципальной собственности, предоставленного некоммерческим объединениям граждан: образуются новые ЗУ для предоставления гражданину или ЗУ, относящиеся к имуществу общего пользования; изменяются характеристики ЗУ, из которого образованы новые, (измененный ЗУ), такие как: Площадь; Описание местоположения границ; сохраняются характеристики измененного ЗУ, такие как: Кадастровый номер; Право (постоянного бессрочного пользования); Кадастровые работы. Образование земельных участков. Раздел.

Изображение слайда
13

Слайд 13

Кадастровые работы. Образование земельных участков. Раздел. При разделе ЗУ государственной, муниципальной собственности, предоставленного на праве аренды, безвозмездного срочного пользования пользователь исходного участка имеет преимущественное право : заключения договора на образованные участки без торгов, если иное не установлено соглашением сторон; внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор. (п. 4 ст. 11.8 Земельный Кодекс РФ)

Изображение слайда
14

Слайд 14

Кадастровые работы. Образование земельных участков. Выдел. При выделе ЗУ из земельного участка долевой собственности: Образуются один или несколько ЗУ в счет доли (долей) в праве; Изменяются характеристики измененного ЗУ, такие как: Площадь; Описание местоположения границ; Сохраняются характеристики измененного ЗУ, такие как: Кадастровый номер; Право (общей долевой собственности). (ст.11.5 Земельный Кодекс РФ)

Изображение слайда
15

Слайд 15

При объединении ЗУ: Образуется один ЗУ из нескольких смежных ЗУ с прекращением существования таких смежных участков; Возникает право общей собственности, если смежные участки принадлежали разным лицам. (ст. 11.6 Земельный Кодекс РФ) Кадастровые работы. Образование земельных участков. Объединение.

Изображение слайда
16

Слайд 16

Кадастровые работы. Образование земельных участков. Объединение. Допускается объединение ЗУ: Предоставленных одному лицу на одном праве (ПБП, ПНВ, БСП); Обремененных и не обремененных залогом (право залога распространяется на весь образованный ЗУ, если соглашением сторон не предусмотрено иное).

Изображение слайда
17

Слайд 17

Допускается перераспределение ЗУ, находящихся: в частной собственности по соглашению собственников участков; в публичной и частной собственности в случае образования ЗУ : в соответствии с договором о развитии застроенной территории; для размещения ОКС, предусмотренных п. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ; в собственности одного публичного собственника; (ст.11.7 Земельный Кодекс РФ) Кадастровые работы. Образование земельных участков. Перераспределение.

Изображение слайда
18

Слайд 18

1. Категория земель и разрешенное использование должны соответствовать аналогичным характеристикам земельных участков, из которых образуются новые земельные участки (п. 3 ст. 11.2, Земельный кодекс РФ, п.70 «Порядка ведения ГКН» Пр. №42) при этом каждый образуемый участок может принадлежать (относиться) к одной категории земель (п. 1 ст. 14, №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»). При несоблюдении указанных условий принимается решение об отказе в проведении кадастрового учета по основанию, предусмотренному п. 6 ч. 3 ст. 27, №221-ФЗ. В случае издания органом государственной власти акта об изменении разрешенного использования собственник ЗУ вправе обратиться с заявлением об учете изменений ОН с приложением копии документа, подтверждающего установленное разрешенное использование ЗУ в соответствии с ч. 1 ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О ГКН» Кадастровые работы. Образование земельных участков. Требования к образуемым и измененным участкам Требования к образуемым и измененным участкам

Изображение слайда
19

Слайд 19

2. Принадлежность к одной территориальной зоне (ч.4 ст. 30, Градостроительный кодекс РФ). При несоблюдении указанных условий принимается решение об отказе в проведении кадастрового учета по основанию, предусмотренному п. 3 ч. 2 ст. 27, №221-ФЗ. Кадастровые работы. Образование земельных участков. Требования к образуемым и измененным участкам Требования к образуемым и измененным участкам

Изображение слайда
20

Слайд 20

3. Соответствие предельным (мин. и макс.) размерам (п.п. 1 и 2 ст. 11.9., Земельный кодекс РФ, ст. 38, Градостроительный кодекс РФ). При несоблюдении указанных условий принимается решение об отказе в проведении кадастрового учета по основанию, предусмотренному п. 1 и 2 ч. 3 ст. 27, № 221 -ФЗ; Предельные размеры определяются: для ЗУ, в отношении которых разрабатываются градостроительные регламенты, – в правилах землепользования и застройки; для ЗУ, в отношении которых градостроительные регламенты не разрабатываются или не применяются, – Земельный кодекс РФ (ст. 33), а также иные федеральные законы, например, ст. 4 №101-ФЗ «Закон об обороте земель сельхозназначения»). Кадастровые работы. Образование земельных участков. Требования к образуемым и измененным участкам Требования к образуемым и измененным участкам

Изображение слайда
21

Слайд 21

4. Граница ЗУ не должна пересекать границу муниципального образования (МО) и (или) границу населенного пункта (п.3 ст. 11.9., Земельный кодекс РФ). При несоблюдении указанных условий принимается решение о приостановке в проведении кадастрового учета по основанию, предусмотренному п.7 ч.2 ст. 26, № 221-ФЗ. Кадастровые работы. Образование земельных участков. Требования к образуемым и измененным участкам Требования к образуемым и измененным участкам

Изображение слайда
22

Слайд 22

5. Обеспечение образуемого (измененного) земельного участка доступом к землям (земельным участкам) общего пользования (ч.4 ст. 41 Градостроительный кодекс РФ). При несоблюдении указанных условий принимается решение о приостановке в проведении кадастрового учета по основанию, предусмотренному п.2.1 ст. 26, №221-ФЗ. Кадастровые работы. Образование земельных участков. Требования к образуемым и измененным участкам Требования к образуемым и измененным участкам

Изображение слайда
23

Слайд 23

6. Образование ЗУ не должно приводить к невозможности использования ОКС, расположенных на земельном участке (п. 4 ст. 11.9, Земельный кодекс РФ). При несоблюдении указанных условий принимается решение об отказе в проведении кадастрового учета по основанию, предусмотренному ст. 27, №221-ФЗ. Кадастровые работы. Образование земельных участков. Требования к образуемым и измененным участкам Требования к образуемым и измененным участкам

Изображение слайда
24

Слайд 24

7. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5 ст. 11.9., Земельный кодекс РФ). При несоблюдении указанных условий принимается решение об отказе в проведении кадастрового учета по основанию, предусмотренному ст. 27, № 221-ФЗ. Кадастровые работы. Образование земельных участков. Требования к образуемым и измененным участкам Требования к образуемым и измененным участкам

Изображение слайда
25

Слайд 25

8. Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам (п. 6 ст. 11., Земельный Кодекс РФ) При несоблюдении указанных условий принимается решение об отказе в проведении кадастрового учета по основанию, предусмотренному ст. 27, №221-ФЗ. Проверка на отсутствие вклинивания, вкрапливания, изломанности границ черезполосицы в силу отсутствия в земельном законодательстве определения указанных понятий и, как следствие, критериев проведения такой проверки, а также в силу особенностей многоконтурных земельных участков не осуществляется. Кадастровые работы. Образование земельных участков. Требования к образуемым и измененным участкам Требования к образуемым и измененным участкам

Изображение слайда
26

Слайд 26

9. Земельные участки не могут быть образованы из исходного земельного участка, сведения о котором носят временный характер. Данная проверка не проводится в случае образования из земельных участков, являющихся измененными в соответствии с правилами п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса, п. 18 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также п. 60 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденного приказом Минюста России от 20.02.2008 №35 При несоблюдении указанных условий принимается решение об отказе в проведении кадастрового учета по основанию, предусмотренному ст. 27, №221-ФЗ. Кадастровые работы. Образование земельных участков. Требования к образуемым и измененным участкам Требования к образуемым и измененным участкам

Изображение слайда
27

Слайд 27

10. Наличие согласования границ в соответствии с ч. 2 ст. 40, №221-ФЗ, либо в порядке разрешения земельного спора, а также соблюдение установленного ст. 39, №221-ФЗ порядка согласования местоположения границ ЗУ в случае, предусмотренном ч.3 ст. 40, №221-ФЗ если в результате проведения кадастровых работ по образованию многоконтурных земельных участков одновременно уточнено местоположение частей границ ранее учтенных ЗУ, сведения о которых внесены в ГКН. При несоблюдении указанных условий принимается решение об отказе в проведении кадастрового учета по основанию, предусмотренному ст. 27 221-ФЗ. Кадастровые работы. Образование земельных участков. Требования к образуемым и измененным участкам Требования к образуемым и измененным участкам

Изображение слайда
28

Слайд 28

11. Требования отраслевого законодательства (водного, лесного и т.д.) к образуемым ЗУ (п. 6 ст. 11.9. Земельный Кодекс РФ, ч. 10 ст. 38,№ 221-ФЗ) При несоблюдении указанных условий принимается решение об отказе в проведении кадастрового учета по основанию, предусмотренному ст. 27, №221-ФЗ. Кадастровые работы. Образование земельных участков. Требования к образуемым и измененным участкам Требования к образуемым и измененным участкам

Изображение слайда
29

Слайд 29

Виды формирования ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗУ РАЗДЕЛ ЗУ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗУ ОБРАЗОВАНИЕ НОВЫХ ЗУ УПОРЯДОЧЕНИЕ ГРАНИЦ ЗУ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗУ УТОЧНЕНИЕ СВЕДЕНИЙ О СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗУ Кадастровые работы.

Изображение слайда
30

Слайд 30

1 3 2 4 :1 5 6 :2 1. Объединение (сведения ГЗК однозначны) :3 1 н1 4 :3 5 6 :2 :1 2. Раздел собственником участка без обременений (сведения ГЗК однозначны) н2 Землеустроительные работы не проводятся Не проводится согласование, межуется только линия раздела н1-н2 Кадастровые работы.

Изображение слайда
31

Слайд 31

1 3 2 4 5 6 3. Раздел (сведения ГЗК однозначны, нет обременений, нет новых характерных точек) 4. Упорядочение границ (сведения ГЗК неоднозначны) :2 :1 :3 :4 Землеустроительные работы не проводятся Не разрабатывается проект, местоположение участков границы 2-5, 5-6, 6-3 определяется по договоренности правообладателей Кадастровые работы.

Изображение слайда
32

Последний слайд презентации: КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ «Образование земельных участков»

Кадастровые работы. Спасибо за внимание!

Изображение слайда