Презентация на тему: ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Оценка имущества и бизнеса
Учебный план по дисциплине Оценка имущества и бизнеса для групп 4ЭБФз2\4
Учебный план по дисциплине Оценка имущества и бизнеса для групп 3ЭББз2
Учебный план по дисциплине Оценка имущества и бизнеса для групп 4ЭБФКз2
Нормативные правовые акты
Рекомендуемая литература
Тема 1. Понятие, цели и принципы оценки стоимости имущества и бизнеса
1.1. Формирование и развитие института стоимостной оценки в Российской Федерации.
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
1.2 Понятие и сущность оценочной деятельности
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Статья 4. Субъекты оценочной деятельности (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Статья 5. Объекты оценки
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Отличие фирмы от предприятия
ПОНЯТИЕ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА организации
Активы материальные — группа активов организации, имеющих вещественную (материальную) форму.
Активы как имущественные объекты организации прини­маются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:
Единицей бухгалтерского учета основных средств являет­ся инвентарный объект.
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Результат оценки стоимости бизнеса может быть его вероятной продажной ценой, которая отражает свойства бизнеса как товара:
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ОСНОВНЫЕ ВЕХИ ИСТОРИИ СТАНДАРТИЗАЦИИ
Первые упоминания о стандартах в России отмечены во времена правления Ивана Грозного.
Применение принципов стандартизации при строительстве флота
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Международные и национальные стандарты оценки. Международные стандарты оценки.
Национальные стандарты
Российские стандарты оценки.
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Исходя из общих целей стандартизации, основными задачами Системы стандартизации услуг в области оценки являются:
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
1.3 Цели оценки и виды(стандарты) стоимости
Стороны заинтересованные в оценке стоимости
1.3 Цели оценки и виды(стандарты) стоимости
Оценку  бизнеса проводят в целях:
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Оценка  стоимости отдельных элементов имущества предприятия проводится в следующих случаях:
Оценка  стоимости оборудования необходима в следующих случаях:
Оценка  стоимости фирменного знака или других средств индивидуализации предприятия и его продукции (услуг) производится:
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Процесс оценки состоит из следующих этапов
Виды (стандарты) стоимости
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость предприятия
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки
Цена и стоимость
Разница между ценой и стоимостью
1.4.Подходы к оценке стоимости
Рыночный (сравнительный) подход
Затратный подход (имущественный подход, подход на основе активов)
Доходный подход
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Каждый из трех рассмотренных подходов предопределяет использование присущих ему методов.
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
По результатам проведения оценки составляется отчет (ФСО№3 «Требования к отчету об оценке»
1.5 Саморегулирование оценочной деятельности
В ФЗ дается определение СРО.
Основные положения СРО оценщиков прописаны в Федеральном законе № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года.
Выводы:
Выводы:
Выводы:
ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
1/97
Средняя оценка: 4.8/5 (всего оценок: 15)
Код скопирован в буфер обмена
Скачать (876 Кб)
1

Первый слайд презентации: ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Оценка имущества и бизнеса

Демина Ольга Валерьевна deminaov@inbox.ru

Изображение слайда
2

Слайд 2: Учебный план по дисциплине Оценка имущества и бизнеса для групп 4ЭБФз2\4

Всего аудиторных часов- 14 2 часа лекций, 12 часов семинаров Внеаудиторная работа –контрольная работа Итоговый контроль - экзамен

Изображение слайда
3

Слайд 3: Учебный план по дисциплине Оценка имущества и бизнеса для групп 3ЭББз2

Всего аудиторных часов- 10 2 часа лекций, 8 часов семинаров Внеаудиторная работа –контрольная работа Итоговый контроль - зачет

Изображение слайда
4

Слайд 4: Учебный план по дисциплине Оценка имущества и бизнеса для групп 4ЭБФКз2

Всего аудиторных часов- 14 2 часа лекций, 12 часов семинаров Внеаудиторная работа –контрольная работа Итоговый контроль - экзамен

Изображение слайда
5

Слайд 5: Нормативные правовые акты

Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в ред. от 13.07.2015(с изм. и доп., вступ. в силу с 03.08.2018) Федеральный закон от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» с изм. от 27.12.2009 г. Приказ Минфина России №71, ФКЦБ № 149 от 05.08.1996г. «О порядке оценки стоимости чистых активов акционерных обществ». Федеральные стандарты оценки (ФСО) Международные стандарты оценки в редакции 2011 г Стандарты оценки RICS. 6-издание. 1.01.2008г

Изображение слайда
6

Слайд 6: Рекомендуемая литература

основная: Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник для бакалавров/ В.И. Бусов, О.А., Землянский, А.П. Поляков; под общ. ред. В.И.Бусова. – М.: Издательство Юрайт, 2013. – 430 с. – Серия: Бакалавр. Базовый курс дополнительная Кристофер Мерсер, Трэвис У. Хармс. Интегрированная теория оценки бизнеса. — М.: Маросейка,. Основы оценки стоимости имущества / Под ред. Федотовой М.А., Тазихиной Т.В. — М.: КноРус, Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. -2-е изд., перераб. и доп. — М.: Финансы и статистика,. Косорукова И.В. Оценка стоимости имущества [Электронный ресурс]: учеб. Пособие для студентов вузов, обуч. По спец. « Антикризис. Управление» и др. экономич. Спец. — М.: МФПУ «Синергия», 2012. – Режим доступа: http://znanium.com/catalog.php?bookinfo=451193. Пратт Ш.П. Оценка бизнеса. Скидки и премии [Электронный ресурс]: пер. с англ./ под ред. В.М. Рутгайзера. — М.: Маросейка, 2011. – Режим доступа: http://biblioclub.ru/index.php?page=book_view&book_id=96138.

Изображение слайда
7

Слайд 7: Тема 1. Понятие, цели и принципы оценки стоимости имущества и бизнеса

План лекции 1.1. Формирование и развитие института стоимостной оценки в Российской Федерации. 1.2 Понятие и сущность оценочной деятельности 1.3 Цели оценки и виды(стандарты) стоимости 1.4.Подходы к оценки стоимости 1.5 Саморегулирование оценочной деятельности

Изображение слайда
8

Слайд 8: 1.1. Формирование и развитие института стоимостной оценки в Российской Федерации

Оценка недвижимости, как элемент государственной экономической политики, начала формироваться в России в середине XVIII века в связи с изменением общественно-экономического строя. Прежде всего, это обуславливалось необходимостью создания фискального кадастра, то есть описания и оценки недвижимого имущества для целей налогообложения. Формирование системы оценки недвижимости для целей налогообложения происходило в России под непосредственным влиянием аналогичных работ, уже выполненных в странах Западной Европы к этому времени. Поэтому, рассматривая те или иные методы, приемы или теоретические положения оценочной деятельности в России, следует иметь в виду их аналоги и исторические корни

Изображение слайда
9

Слайд 9

Упоминания о первых попытках оценки недвижимости для целей налогообложения относятся к XVIII веку — оценка в Миланском герцогстве (1718-1759) и в Тироле (1771 - 1784). В начале XIX века кадастровые работы, включающие описание, регистрацию и оценку недвижимого имущества проводились в большинстве стран Западной Европы. Наиболее известны по своим описаниям и результатам кадастры Франции (1790-1854), Австрии (1817-1883), Саксонии (1835-1843), Вюртемберга (1820-1873), Пруссии (1861 - 1868).

Изображение слайда
10

Слайд 10

С отменой крепостного права в 1861 году в России возникли предпосылки проведения кадастровых работ, неотъемлемой составной частью которых являлась оценка недвижимости. Изданное в 1864 году "Положение о земских учреждениях" предусматривало изменение базы налогообложения и частичный переход на налогообложение имущества граждан России.

Изображение слайда
11

Слайд 11

Выход "Положение о земских учреждениях" вызвало в российской публицистической литературе бурное оживление и обсуждение вопросов необходимости развития самопознания в провинциях. Начали проходить специальные статистические съезды в г. Одессе (1865, 1868), г. Вильно (1869), г. Санкт-Петербурге (1870,1872), г. Херсоне (1873, 1874). Во многих периодических изданиях появились статьи о принципах справедливого налогообложения недвижимого имущества. В "Русском Вестнике" в 1876 году подробно излагались результаты кадастровых работ в Пруссии за период 1861-1868гг.

Изображение слайда
12

Слайд 12

В это же время (в 70-80 гг. XIX века) начинается постепенное статистическое исследование недвижимого имущества в отдельных губерниях: в Вятской (1874), Московской и Черниговской (1876); Тверской (1871); Пермской (1876); Тульской и Новгородской (1878); Харьковской и Тамбовской (1880); Екатеринославской, Курской, Рязанской и Санкт-Петербургской (1881); Херсонской, Самарской и Саратовской (1882); Казанской (1883); Воронежской, Орловской, Смоленской, Таврической (1884); Пермской (1885); Нижегородской (1886). Для целей оценки, работы проводились только в Черниговской, Херсонской и Нижегородской губерниях.

Изображение слайда
13

Слайд 13

Появление новой отрасли статистики потребовало выделения характерных статистических признаков для оценки массы индивидуальных имуществ, разработки новых методов сбора статистических данных и методов их обработки. Одной из первых программ, предназначенной для получения оценочных сведений, была "Программа для статистико-экономического изучения Черниговской губернии", разработанная Черниговской земской управой в 1876 году. Несомненным является факт, что эта программа явилась своеобразной исторической вехой, отметившей начало новой науки — оценочной статистики

Изображение слайда
14

Слайд 14

К первым законам оценочной деятельности в России можно отнести: «Закон об оценке недвижимого имущества» от 8 июня 1893 года и «Закон об оценке недвижимого имущества» от 18 января 1899 года. Закон об оценке недвижимого имущества от 8 июня 1893 года. В 1888 году, когда в большинстве губерний России земские статистические работы стали выполняться для целей оценки недвижимости, подушный налог был полностью заменен для бывших крестьян поземельным налогом. У Правительства России появилась потребность иметь сведения о ценности и доходности основного вида имущества — недвижимости. Поэтому весьма актуальным на государственном уровне стал вопрос о принятии единообразного подхода к вопросам оценки, как земли, так и городской недвижимости. Имея в виду будущую реформу земского налогообложения, Правительство России 8 июня 1893 года издало закон о переоценке всех видов недвижимого имущества в 34 губерниях. Одновременно с законом были утверждены "Правила оценки недвижимых имуществ", а 4 июня 1894 года министр финансов Витте утвердил Инструкцию по разъяснению закона.

Изображение слайда
15

Слайд 15

Для развития оценки и оценочной статистики принятие этого закона дало новый мощный импульс. Как и прежде после принятия "Положения о земских учреждениях", общественность начала широко обсуждать проблемы оценки. В 1894 году на IX съезде русских естествоиспытателей и врачей в Москве профессор А. И. Чупров организовал подсекцию статистики при географической секции, на заседании которой присутствовало 86 статистиков из 16 губерний. Этим было положено начало регулярным съездам специалистов в области оценочной статистики. Дата рождения: 6 (18) февраля   1842 Место рождения: Мосальск,  Калужская губерния,  Российская империя Дата смерти: 24 февраля ( 8 марта )  1908 (66 лет)

Изображение слайда
16

Слайд 16

Закон об оценке недвижимого имущества от 8 июня 1893 года. Организационная часть закона 1893 года предполагала создание губернских и уездных оценочных комиссий, состоявших их чиновников и представителей выборных органов, причем председательствовать в обеих комиссиях должны были соответствующие предводители дворянства. Порядок организации оценки предполагал следующую последовательность действий: • уездная земская управа выполняет работу по делению уезда на местности, угодья, разряды, определяет средние величины расходов и недоборов от пустых площадей в городе, о процентном отношении дохода от недвижимого имущества к его ценности; • подготовленные уездной управой предложения рассматриваются уездной оценочной комиссией, которая принимает их в качестве основания для оценки и представляет на рассмотрение уездному земскому собранию; • на основании замечаний отдельных землевладельцев и заключения уездного земского собрания, уездная оценочная комиссия может изменить (что не обязательно) основания для оценки, после чего их вместе с заключением уездного земского собрания передает на согласование губернской оценочной комиссии; • губернская оценочная комиссия, на которую возлагается роль объединения и согласования оценочных норм, передает их на согласование губернскому земскому собранию, а затем на утверждение губернатором.

Изображение слайда
17

Слайд 17

Закон об оценке недвижимого имущества от 18 января 1899 года Главным изменением в организации оценки, в соответствии с новым законом, стала передача компетентности установления оценочных норм от уездных к губернским оценочным комиссиям. Новый порядок предполагал следующую последовательность действий: • губернские оценочные комиссии собирают сведения и разрабатывают проект оценочных норм для уездов; • проект оценочных норм представляется на заключение уездным оценочным комиссиям; • составленные губернскими оценочными комиссиями оценочные нормы передаются на согласование уездным земским собраниям, после чего публикуются; • с замечаниями уездных земских собраний оценочные нормы передаются на согласование губернскому земскому собранию и затем на утверждение губернатору. Функции непосредственной оценки имуществ возложены как на уездные оценочные комиссии, так и на уездные земские управы

Изображение слайда
18

Слайд 18

Более чем тридцатилетний опыт русских ученых по сбору, статистическому анализу и нормированию данных, необходимых для оценки недвижимости, позволил сформулировать достаточно четкие нормативные инструкции для выполнения практических оценок. Научные работы по исследованию земельных угодий основоположников русской оценочной статистики концептуально заложили основы методологии оценки, которая впоследствии расширялась, дополнялась и конкретизировалась. Основные концепции оценочной статистики, как науки, призванной обеспечивать решение задач оценки недвижимости, были сформулированы в следующем виде: • оценочная статистика является самостоятельной наукой, определяющей степень доходности и ценности недвижимого имущества для данного момента времени в данной местности; • изучаемая оценочной статистикой ценность недвижимости должна пониматься не как абстрактная величина, а как продукт общественного труда, увеличивающийся по мере общественно-экономического развития данной страны и отражающий текущую экономическую ситуацию; • в силу необходимости постоянного отражения изменяющихся характеристик общественно-экономического развития, оценочная статистика должна постоянно развиваться в изучении факторов доходности и ценности недвижимости.

Изображение слайда
19

Слайд 19

Современные подходы к вопросам оценки, культивируемые в развитых странах рыночной экономики, практически повторяют в своей основе концептуальные положения, заложенные создателями русской оценочной статистики. К началу XX века методические разработки и организационные подходы к оценке в России, впитавшие в себя передовые идеи и опыт развитых стран того времени, позволили добиться в вопросах оценки недвижимости выдающихся результатов, зачастую не имеющих аналогов в мире. Анализ исторических фактов позволяет обоснованно сделать вывод о том, что стараниями своих выдающихся ученых Россия, с точки зрения методологии и организации оценки недвижимости, была одной из ведущих стран. В то же время, нельзя сказать, что оценка собственности, как система, работающая в интересах государства, была совершенна.

Изображение слайда
20

Слайд 20

К основным причинам, сдерживающим современников успешное завершение работ по оценке недвижимого имущества для целей налогообложения, относились причины систематического и не систематического характера. Причины несистематического характера включали общественно-политические события начала XX века — крестьянские волнения в ряде губерний за период 1901 — 1902 гг., Русско-японскую войну и революционные события 1905 — 1906 гг. Учесть влияние причин несистематического характера можно было принятием каких-либо экстренных, актуальных мер для конкретной ситуации.

Изображение слайда
21

Слайд 21

Причины систематического характера сдерживали развитие оценочного дела в целом и представляют с исторической точки зрения больший интерес. К ним можно отнести: • отсутствие единого планирования оценочной деятельности и централизованного финансирования; • отсутствие специального государственного органа и его исполнительной вертикали для руководства оценкой; • неадекватная структура губернских и уездных оценочных комиссий; • отсутствие единообразия в подходах к оценке; • конфликты оценочных комиссий с земствами; • неправильное распределение исполнителей оценки по видам работ; • не заинтересованность земств в оценке недвижимости

Изображение слайда
22

Слайд 22

С начала первой Мировой войны и до конца 1980-х гг. развитие оценки недвижимости в рамках естественного совершенствования уже достигнутого на 1914 год уровня было остановлено. И только в начале 1990-х годов, с началом процесса перехода экономики России на рыночные принципы, появилась реальная потребность в решении проблем оценки стоимости недвижимости.

Изображение слайда
23

Слайд 23

Современный российский рынок недвижимости начал формироваться примерно в 1991 г. Именно с этого периода стал накапливаться опыт рыночной оценки объектов недвижимости. Попытки оценить недвижимость с учетом рыночных факторов были предприняты Правительством Москвы, частными риэлтерскими и оценочными фирмами. Несмотря на то, что в московских нормативных документах имелись методики оценки недвижимости в рыночных условиях, они, к сожалению, не вполне отвечали современным требованиям и международным стандартам

Изображение слайда
24

Слайд 24

Одна из методик учитывала средне аукционную цену продажи 1 кв. м в предыдущем месяце, но не учитывала качественные различия в предлагаемом на продажу жилье. Другая методика ориентировалась только на балансовую стоимость помещения, приведенную к современному уровню цен, и не была связана с рыночной конъюнктурой. В наибольшей степени рыночным требованиям отвечала лишь одна методика, основанная на учете инфляции в данном секторе рынка. Учет производился через привязку оценки к размеру стоимости 1 кв. м нового строительства на дату оценки и использовании большого количества поправочных коэффициентов. Коэффициенты учитывали влияние качественных параметров здания (сооружения) на его стоимость. Такой подход являлся наиболее перспективным в оценке жилого фонда, поскольку рынок городских квартир и комнат - наиболее массовый и развитый сектор рынка недвижимости. Этот вид недвижимости превратился в товар массового спроса. Кроме того, в России сложилась соответствующая законодательная база, основу которой составляет Закон "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 г. В этих условиях сформировалась средняя рыночная стоимость квартир и, естественно, возникла потребность в разработке методик, пригодных для массовой оценки стоимости квартир и других видов недвижимости.

Изображение слайда
25

Слайд 25: 1.2 Понятие и сущность оценочной деятельности

Правовые нормы оценочной деятельности закреплены в Федеральном законе от 29.07.1998 №135 ФЗ(ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., встп. в силу с 03.08.2018.), где введены понятия оценочной деятельности, объекта и субъекта оценки. Обязательность проведения оценки отдельных объектов, права и обязанности оценщиков.

Изображение слайда
26

Слайд 26

«Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. (в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 157-ФЗ, от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

Изображение слайда
27

Слайд 27: Статья 4. Субъекты оценочной деятельности (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (оценщики). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

Изображение слайда
28

Слайд 28

Субъектами   оценочной деятельности  являются физические и юридические лица, а также органы государственной власти и саморегулируемые организации  оценщиков, т. е. все те, кто заказывает оценку, проводит ее, регулирует и контролирует, а также является потребителем  оценочных   услуг.

Изображение слайда
29

Слайд 29: Статья 5. Объекты оценки

К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Изображение слайда
30

Слайд 30

Для целей оценки термины «фирма», «бизнес», и «предприятие» мы используем как синонимы, несмотря на то, что экономическое толкование этих понятий отличаются. Субъекты правоотношений называют по разному: компания, юридическое лицо, организация. Но особенно трудно отграничить друг от друга фирму и предприятие, ведь между указанными понятиями разница едва уловима.

Изображение слайда
31

Слайд 31

Фирма  – коммерческая компания, осуществляющая предпринимательскую деятельность на легальной основе. Обязательное условие такой работы – официальная регистрация, наличие учредительных документов, активов, отчётности. Фирма может обозначать любую правовую форму, будь то ООО, ПАО или ОДО.

Изображение слайда
32

Слайд 32

Предприятие  – организационно-правовая единица, осуществляющая коммерческую деятельность по производству и продаже товаров, оказанию услуг. Предприятие является объектом гражданских правоотношений в соотвествии со статьей 132 Гражданского кодекса РФ. Как правило, речь идёт о крупных компаниях, занимающих серьёзное место на рынке. В состав предприятия входит значительный объём активов, включая недвижимость, средства производства, дебиторская и кредиторская задолженность, финансовые средства и исключительные права.

Изображение слайда
33

Слайд 33

Бизнес  — это систематическая деятельность, направленная на извлечение прибыли. Такая деятельность организуется или контролируется владельцем предприятия Понятие «бизнес» несмотря на широкое распространение, не имеет толкования в законодательстве РФ.

Изображение слайда
34

Слайд 34: Отличие фирмы от предприятия

Объём понятий. Категория «фирма» значительно шире и включает в себя «предприятие». Масштаб. Фирмой можно назвать любой субъект хозяйствования, предприятием – лишь те организации, которые обладают значительным объёмом активов (недвижимость, финансы, оборотные средства и т.д.). Форма собственности. Как правило, термин «предприятие» используется по отношению к государственным организациям, фирма – к частным

Изображение слайда
35

Слайд 35: ПОНЯТИЕ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА организации

Под имуществом организации понимаются материаль­ные и нематериальные активы, являющиеся объектами соб­ственности предприятия. Активами организации считаются хозяйственные сред­ства, контроль над которыми организация получила в резуль­тате свершившихся фактов ее хозяйственной деятельности и которые должны принести ей экономические выгоды в бу­дущем. Это экономические ресурсы, сформированные за счет инвестированного в них капитала, характеризующиеся стои­мостью, производительностью и способностью генерировать доход. Постоянный оборот активов в процессе их использова­ния связан с факторами времени, риска, ликвидности.

Изображение слайда
36

Слайд 36: Активы материальные — группа активов организации, имеющих вещественную (материальную) форму

В группу ма­териальных активов входят: - основные средства; незавершенное строительство; оборудование, предназначенное к монтажу; производст­венные запасы сырья и материалов; запасы товаров; объем незавершенного производства; запасы готовой продукции, предназначенной к реализа­ции, и прочие необоротные и оборотные активы.

Изображение слайда
37

Слайд 37: Активы как имущественные объекты организации прини­маются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:

объект предназначен для производства продукции, вы­полнения работ, оказания услуг или для управленческих нужд организации; объект предназначен для использования в течение дли­тельного времени, т. е. срока полезного использования продол­жительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев; не предполагается последующая перепродажа данного объекта; объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Изображение слайда
38

Слайд 38: Единицей бухгалтерского учета основных средств являет­ся инвентарный объект

Данные по основным средствам как действующим, так и находящимся на консервации или в запасе отражаются в ба­лансе предприятия по остаточной стоимости. В размере фак­тических затрат на приобретение показываются земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы). Расшифровка движения основных средств предприятия в течение отчетного года, а также их состав на конец года приво­дятся в приложении к бухгалтерскому балансу (форма № 5).

Изображение слайда
39

Слайд 39

Активы внеоборотные (долгосрочные) — совокупность имущественных ценностей предприятия, многократно участвующих в процессе его хозяйственной деятельности и пере­носящих на продукцию использованную стоимость частями. В практике учета к ним относят имущественные ценности (ак­тивы) всех видов со сроком использования более одного года.

Изображение слайда
40

Слайд 40

Активы оборотные (текущие) — совокупность имущест­венных ценностей предприятия, обслуживающих текущий хо­зяйственный процесс и полностью потребляемых в течение од­ного операционного (производственно-коммерческого) цикла. В практике учета к ним относят имущественные ценности (ак­тивы всех видов со сроком использования менее одного года).

Изображение слайда
41

Слайд 41

Нематериальные активы организации — часть его иму­щества, представляющая собой идентифицируемые неденеж­ные, не имеющие физической формы объекты, которые ис­пользуются в производстве, при предоставлении товаров или услуг, для сдачи в аренду другим сторонам в административ­ных целях.

Изображение слайда
42

Слайд 42

К нематериальным активам, используемым при произ­водстве продукции, выполнении работ, оказании услуг в те­чение периода хозяйственной деятельности (превышающего 12 месяцев) и приносящим экономические выгоды (доход), от­носятся: технические знания; разработки новых процессов или систем; объекты интеллектуальной собственности; компьютерное программное обеспечение; патенты; авторские права; кинофильмы; исключительные права на осуществление деятельности или обслуживание; товарные знаки; фирменные марки; деловая репутация (гудвилл) и т. п. Положение по бух­галтерскому учету (ПБУ 14/2007) “Учет нематериальных ак­тивов”).

Изображение слайда
43

Слайд 43

Состав нематериальных активов организации в течение отчетного года и на конец года приводится в приложении к бух­галтерскому балансу (форма № 5). Оценка стоимости активов (имущества) предприятия и операций с ними имеет принципиальное значение для субъектов рынка: - покупателя и продавца — при установлении обоснованной цены сделки; - кредитора — при принятии решения о предоставлении кредита; - страховщика — при возмещении ущерба; - налоговых органов — при налогообложении сделок с недвижимостью; - для принятия управленческого решения.

Изображение слайда
44

Слайд 44

При заключении арендного договора с включением положения о повышении арендной платы последняя может быть установлена в процентах от рыночной стоимости недвижимости. Когда одна компания стремится приобрести другую, то первой может потребоваться оценка текущей стоимости активов, принадлежащих второй. Оценка стоимости любого объекта представляет собой целенаправленный процесс определения в денежном выражении его цены с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в данный момент времени.

Изображение слайда
45

Слайд 45

Объектом оценки является любой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен собственник (движимое и недвижимое имущество, нематериальные активы, ценные бумаги и т. д.). Оценка не ограничивается только учетом одних затрат на создание или приобретение объекта. Обязательно учитывается совокупность рыночных факторов: времени и риска, уровня конкуренции, особенностей оцениваемого объекта

Изображение слайда
46

Слайд 46

Бизнес в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Бизнес как имущественный комплекс включает все виды имущества, предназначенные для его деятельности, — в том числе земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье и материалы, продукцию, права требования, долги.

Изображение слайда
47

Слайд 47: Результат оценки стоимости бизнеса может быть его вероятной продажной ценой, которая отражает свойства бизнеса как товара:

полезность для покупателя; затраты, сопутствующие этой полезности.

Изображение слайда
48

Слайд 48

Рыночная цена бизнеса — это денежная мера его стоимости, установленная покупателем данного вида собс­твенности в процессе торговой сделки (купли-продажи), ком­промисса между продавцом и покупателем. Рыночная цена предприятия — это денежная сумма, уплаченная владельцу предприятия за отчуждение его собственности в пользу поку­пателя, осуществленное на открытом рынке в условиях конку­ренции. Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого бизнеса (объекта), как правило, является расчетным показа­телем, а его рыночная цена — результатом договоренности, торга, компромисса между продавцом и покупателем.

Изображение слайда
49

Слайд 49

Одной из основных форм государственного регулирования оценочной деятельности является разработка стандартов оценки, которые устанавливают определения фундаментальных понятий, относящихся к оценке имущества, и предлагают основные принципы осуществления оценочной деятельности. Различают международные и национальные стандарты.

Изображение слайда
50

Слайд 50: ОСНОВНЫЕ ВЕХИ ИСТОРИИ СТАНДАРТИЗАЦИИ

Началом международной стандартизации можно считать принятие в 1875 г. представителями 19 государств Международной метрической конвенции и учреждение Международного бюро мер и весов.

Изображение слайда
51

Слайд 51: Первые упоминания о стандартах в России отмечены во времена правления Ивана Грозного

литье ядер к пушкам

Изображение слайда
52

Слайд 52: Применение принципов стандартизации при строительстве флота

Петр I 5 апреля 1722 г. в Петербурге был издан «Регламент об управлении Адмиралтейства и верфи».

Изображение слайда
53

Слайд 53

Официальной датой начала государственной стандартизации в СССР является 15 сентября 1925 г. – создан комитет по стандартизации при Совете труда и обороны, на который было возложено общее руководство работами по стандартизации во всех ведомствах, а также утверждение стандартов, обязательных для всех отраслей народного хозяйства

Изображение слайда
54

Слайд 54: Международные и национальные стандарты оценки. Международные стандарты оценки

Разрабатываются Международным комитетом по стандартам оценки ( International Valuation Standards Committee - IVSC ), международной организацией, объединяющей профессиональные организации оценщиков более чем 50 стран мира. Российскую Федерацию в данной организации представляет Российское общество оценщиков. Ни в США, ни в Европе «нормативы» или «стандарты» оценки не рассматриваются в качестве незыблемого свода законов. Вот почему одной из основных задач IVSC является достижение согласованности между национальными стандартами оценки и стандартами, которые наиболее подходят для нужд международного сообщества. Стандарты и связанные с ними нормативные материалы на данный момент выражают общее мнение около 50 государств. Многолетняя деятельность IVSC по разработке стандартов привела к осознанию того факта, что сама стандартизация на международном уровне существенно отличается от процесса создания национальных стандартов.

Изображение слайда
55

Слайд 55: Национальные стандарты

внутреннюю политику и установившиеся принципы практической деятельности; национальные политические и общественные цели; влияние самых разнообразных обычаев и языковых особенностей.

Изображение слайда
56

Слайд 56: Российские стандарты оценки

С началом перехода к рыночным отношениям в России и, соответственно, с возникновением спроса на услуги оценщиков, было создано профессиональное общественное объединение — Российское общество оценщиков (РОО). В РОО была создана методическая база для проведения оценочных работ, а также система профессиональной подготовки оценщиков в сотрудничестве с учебными заведениями. Главная направленность разрабатываемых нормативных документов РОО – это защита прав и охраняемых законом интересов потребителей, общества и государства при развитии самостоятельности и инициативы организаций, предприятий и специалистов-оценщиков.

Изображение слайда
57

Слайд 57

Правовые основы стандартизации в Российской Федерации установлены Законом Российской Федерации «О стандартизации». Стандартизация представляет собой деятельность по установлению норм, правил, характеристик продукции, услуг, процессов. Начиная с сентября 1999 г., в соответствии с поручением Правительства РФ от 20.09.99 г. № 932 Министерством государственного имущества России совместно с другими заинтересованными ведомствами и в тесном сотрудничестве с профессиональными организациями оценщиков ведется разработка проектов стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Изображение слайда
58

Слайд 58: Исходя из общих целей стандартизации, основными задачами Системы стандартизации услуг в области оценки являются:

обеспечение взаимопонимания и взаимодействия между всеми сторонами — участниками процесса оценки имущества; формирование нормативной базы для обеспечения проведения сертификации услуг по оценке; установление единых требований к методам оценки, содержанию и форме отчетов по оценке; создание и ведение системы классификации и кодирования технико-экономической информации, используемой при оценке; гармонизация терминологии, классификации услуг, методов оценки с международными стандартами; содействие соблюдению законодательства Российской Федерации средствами и методами стандартизации; создание условий для формирования эффективной системы информации (баз данных) для оперативного представления членам РОО периодической информации.

Изображение слайда
59

Слайд 59

С сентября 2007 года оценщики в своей работе обязаны руководствоваться новыми федеральными стандартами оценки (ФСО). Эти стандарты были утверждены приказом Минэкономразвития от 20 июля 2007 года за № 256. Федеральные стандарты представляют верхний уровень системы методологии оценочной деятельности.

Изображение слайда
60

Слайд 60

Федеральный стандарт оценки. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки – ФСО № 1. В нем прописываются основные понятия оценки и подходы, Указываются основные требования к проведению оценки. Федеральный стандарт оценки. Цель оценки и виды стоимости – ФСО № 2. В нем прописывается цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также основные виды стоимости: рыночная стоимость инвестиционная стоимость ликвидационная стоимость кадастровая стоимость Федеральный стандарт оценки. Требования к отчету оценки – ФСО № 3. В нем дается определение отчета об оценке; прописываются требования к его составлению, содержанию, описанию, проведению.

Изображение слайда
61

Слайд 61: 1.3 Цели оценки и виды(стандарты) стоимости

Профессиональный оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать метод оценки. Как правило, цель оценки состоит в определении какого либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т.п. В проведении оценочных работ заинтересованы различные стороны, от государственных структур до частных лиц: контрольно ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы и другие организации, частные владельцы бизнеса, инвесторы и т.п. (рис. След. Слайд ).

Изображение слайда
62

Слайд 62: Стороны заинтересованные в оценке стоимости

Оценка стоимости Государство Инвесторы Кредиторы Акционеры Управляющие Поставщики Страховые фирмы

Изображение слайда
63

Слайд 63: 1.3 Цели оценки и виды(стандарты) стоимости

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки.(ФСО №2)

Изображение слайда
64

Слайд 64: Оценку  бизнеса проводят в целях:

повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой; купли-продажи акций, облигаций предприятий на фондовом рынке; принятия обоснованного инвестиционного решения; купли-продажи предприятия его владельцем целиком или по частям. установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора, или в случае смерти одного из партнеров; реструктуризации предприятия. Ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга предполагает проведение его рыночной оценки, так как необходимо определить цену покупки или выкупа акций, цену конверсии или величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы.

Изображение слайда
65

Слайд 65

разработки плана развития предприятия. В процессе стратегического планирования важно оценить будущие доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа; определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости; страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов в преддверии потерь; налогообложения. При определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку дохода предприятия, его имущества; принятия обоснованных управленческих решений. Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому периодическая переоценка имущества независимыми оценщиками позволяет повысить реалистичность финансовой отчетности, являющейся базой для принятия финансовых решений; осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса. В этом случае для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса.

Изображение слайда
66

Слайд 66

Если же  объектом  сделки является какой-либо элемент имущества предприятия, а также, если определяется налог на имущество и т. п., то отдельно оценивается необходимый объект, например, недвижимость, машины и оборудование, нематериальные активы.

Изображение слайда
67

Слайд 67: Оценка  стоимости отдельных элементов имущества предприятия проводится в следующих случаях:

продажа какой-то части недвижимости, например, чтобы избавиться от неиспользуемых земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами; расплатиться с партнерами при нанесении им ущерба согласно решению суда и т.  д.; получение кредита под залог части недвижимости; страхование недвижимого имущества и определение в связи с этим стоимости страхуемого имущества; передача недвижимости в аренду; определение налоговой базы для исчисления налога на имущество; оформления части недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия; оценка при разработке бизнес-плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта; оценка недвижимого имущества как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода.

Изображение слайда
68

Слайд 68: Оценка  стоимости оборудования необходима в следующих случаях:

продажа некоторых единиц оборудования, приборов и оснастки по ряду причин: чтобы избавиться от ненужного, физически или морально устаревшего оборудования; расплатиться с кредиторами при неплатежеспособности; заменить оборудование более прогрессивным по экономическим и экологическим критериям; оформление залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения сделок и кредита; страхование движимого имущества; передача машин и оборудования в аренду; организация лизинга машин и оборудования; определение налоговой базы для основных средств при исчислении налога на имущество; оформление машин и оборудования в качестве вклада в уставной капитал другого предприятия; оценка стоимости машин и оборудования при реализации инвестиционного проекта.

Изображение слайда
69

Слайд 69: Оценка  стоимости фирменного знака или других средств индивидуализации предприятия и его продукции (услуг) производится:

при их перекупке, приобретении другой фирмой; при предоставлении франшизы новым компаньонам, когда расширяется рынок сбыта и увеличивается объем продаж; при определении ущерба, нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий; при использовании их в качестве вклада в уставной капитал; при определении стоимости нематериальных активов, «гудвилла»(деловой репутации) для общей оценки стоимости предприятия.

Изображение слайда
70

Слайд 70

Кроме ситуаций, в которых  оценка  является реализацией права государства, субъектов РФ, муниципальных образований или физических и юридических лиц на проведение  оценки  принадлежащих им  объектов   оценки, есть случаи, требующие обязательной  оценки. Обязательность проведения  оценки  прописана  в Федеральном законе об оценочной деятельности в Российской Федерации (ст. 8).   К таким случаям согласно  Закону  относятся сделки с  объектами   оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

Изображение слайда
71

Слайд 71: Процесс оценки состоит из следующих этапов

1.Подготовительный; 2. Оценочный; 3. Заключительный На подготовительном этапе в зависимости от целей оценки и возможностей определяется стандарт(виды) стоимости и методы оценки, готовится необходимая для проведения оценки инфор­мация, анализируется финансовое состояние и риски оценива­емого предприятия. На оценочном этапе непосредственно оценивается пред­приятие (бизнес) в соответствии с выбранным стандартом(видом) сто­имости и методами оценки. На заключительном этапе оценки осуществляются необхо­димые корректировки стоимости (в частности, на финансовое положение предприятия, на степень контроля, на ликвидность, качество менеджмента и степень диверсификации производ­ства) и составляется отчет об оценке предприятия (бизнеса).

Изображение слайда
72

Слайд 72: Виды (стандарты) стоимости

В зависимости от цели проводимой оценки и от количества и подбора учитываемых факторов  оценщик  рассчитывает либо рыночную стоимость, либо вид стоимость, отличный от рыночной. В  стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности Российской Федерации,  определено 4 вида стоимости, в том числе: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки стоимость объекта оценки с ограниченным рынком; стоимость замещения объекта оценки; стоимость воспроизведения объекта оценки; стоимость объекта оценки при существующем использовании; стоимость объекта для целей налогообложения; утилизационная стоимость; специальная стоимость;

Изображение слайда
73

Слайд 73: Рыночная стоимость

цена, по которой может быть за­ключена сделка между продавцом и покупателем при условии, что оба действуют без принуждения, компетентно и к обоюдной выгоде. Чаще всего необходимость рассчитать рыночную стои­мость возникает при заключении сделки по переходу прав собст­венности на предприятие и когда необходимо определить цену его покупки-продажи. Объектом оценки является собственный капитал предприятия. На рыночную стоимость оказывает су­щественное влияние соотношение спроса и предложения.

Изображение слайда
74

Слайд 74: Рыночная стоимость предприятия

это результат рег­ламентированной процедуры количественного определения его ценности, осуществляемой владельцем или уполномоченными лицами. Рыночную стоимость предприятия определяют капита­лизацией его ценности (прибыльности, рентабельности), соци­ально-экономической значимости, уникальности, инновационной и интеллектуализации выпускаемой продукции, работ,услуг. Итоговая величина рыночной стоимости предприятия зави­сит от доходности и степени риска хозяйственной деятельности предприятия, платежеспособности потенциального покупателя, наличия альтернативных объектов вложения средств и т. д.

Изображение слайда
75

Слайд 75

Инвестиционная стоимость — учитывает требования конкретного инвестора (по уровню риска, доходности и др.). Рассчитывается в случае необходимости принять инвестици­онное решение. Ликвидационная стоимость — цена раздельной продажи активов за вычетом всех обязательств предприятия и затрат на продажу. Оценивается в случае ликвидации предприятия. Налоговая стоимость — рассчитывается для целей нало­гообложения в соответствии с требованиями представителей налоговых органов.

Изображение слайда
76

Слайд 76: Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки

Залоговая стоимость — цена, которую кредитор надеется получить от продажи на рынке актива в случае неплатежеспо­собности заемщика. Оценивается, когда предприятие является предметом залога при привлечении кредитных ресурсов или в случае обеспечения других обязательств. Страховая стоимость — определяется в целях страхо­вания имущества и представляет собой затраты на воспроиз­водство точной копии объекта (восстановительная стоимость) или на создание другого объекта, аналогичного по функциям (стоимость замещения). Объектом оценки в данном случае яв­ляется имущество (активы) предприятия. Фундаментальная стоимость — это рыночная стоимость, которой обладал бы актив, если бы рынок имел о нем полную информацию. Определяется для целей финансового анализа и Управления. Балансовая стоимость предприятия не рассматривается в качестве стандарта стоимости и, как правило, не использует­ся в целях оценки бизнеса, так как включает только стоимость активов баланса и потому не дает полного представления о сто­имости предприятия.

Изображение слайда
77

Слайд 77: Цена и стоимость

Цена это - количество денег (товаров, услуг) за которые продавец согласен продать. А покупатель согласен купить единицу товара или услуги. Цена есть денежное выражение стоимости. Стоимость - суммарное выражение затрат, понесенных предприятием на производство и сбыт определенной продукции ( если эти расходы выразить в денежном эквиваленте и прибавить процент прибыли. Который желает получить продавец, то получится цена продукции

Изображение слайда
78

Слайд 78: Разница между ценой и стоимостью

Стоимость является лишь частью цены на продукт, притом она может выражаться как в денежной форме, так и в физических единицах; цена всегда выражается в денежных знаках страны; Стоимость выражает затраты времени, денег, материалов, энергоресурсов, необходимые на изготовление продукции, в то время как цена включает в себя не только денежное выражение этих расходов, но и процент прибыли, получаемой продавцом.

Изображение слайда
79

Слайд 79: 1.4.Подходы к оценке стоимости

Оценку бизнеса   осуществляют с позиций трех подходов:   доходного, затратного (имущественного) и сравнительного (рыночного). (ФСО №1п 3 ) III. Подходы к оценке 13. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. 14. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. 15. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Изображение слайда
80

Слайд 80: Рыночный (сравнительный) подход

означает, что наибо­лее вероятной величиной стоимости оцениваемого предпри­ятия может быть реальная цена продажи идентичной компа­нии, сложившаяся на рынке.

Изображение слайда
81

Слайд 81: Затратный подход (имущественный подход, подход на основе активов)

заключается в оценке текущей стоимости тех или иных элементов имущественного комплекса предприятия и его нематериальных активов. При этом стоимость активов предприятия рассматривается с точки зрения понесенных издержек, т. е. определяется суммой затрат на его воспроиз­водство или замещение с учетом физического и морального износа. При затратном подходе предприятие рассматривается как комплекс имущества и имущественных прав (нематериальных активов). В этой связи применять его целесообразно в случа­ях продажи активов при ликвидации предприятия, при стра­ховании имущества, т. е. если возникает необходимость оценки имущественного комплекса предприятия. Затратный подход может быть единственным в оценке имущественного комплекса предприятия, поскольку: для неэффективных, неприбыльных, предприятий за­тратный подход позволяет получить приемлемую для продав­ца цену, так как учитывает именно стоимость активов и не при­нимает во внимание потенциальную прибыльность; для оценки бизнеса затратным подходом существует не­обходимая статистика (в отличие от/ сравнительного подхода).

Изображение слайда
82

Слайд 82: Доходный подход

рассматривает предприятие как актив, приносящий доход в будущем, что и является основным пре­имуществом данного подхода. Одним из главных недостатков подхода является прогнозный характер информации, на основе которой осуществляется оценка.

Изображение слайда
83

Слайд 83

В целом, все три подхода связаны между собой. Каждый из них предлагает использование различных видов информации, получаемой на рынке. Например, основными для  затратного подхода  являются данные о текущих рыночных ценах на материалы, рабочую силу и другие элементы затрат. Доходный подход  требует использования ставки дисконтирования и коэффициентов капитализации, которые также рассчитываются по данным рынка.

Изображение слайда
84

Слайд 84: Каждый из трех рассмотренных подходов предопределяет использование присущих ему методов

Изображение слайда
85

Слайд 85

Согласно  методу капитализации  рыночная стоимость бизнеса определяется по формуле  V= D/R  , где  D  — чистый доход бизнеса за год;  R  — коэффициент капитализации. Метод дисконтирования денежных потоков  основан на прогнозировании потоков от данного бизнеса, которые затем дисконтируются по ставке дисконта, соответствующей требуемой инвестором ставке дохода.

Изображение слайда
86

Слайд 86

Изображение слайда
87

Слайд 87

Рыночная стоимость бизнеса методом чистых активов определяется как разность между суммами рыночных стоимостей всех активов предприятия и его обязательствами. Ликвидационная стоимость предприятия определяется как разность между суммарной стоимостью всех активов предприятия и затратами на его ликвидацию.

Изображение слайда
88

Слайд 88

Изображение слайда
89

Слайд 89

Метод рынка капитала  основан на рыночных ценах акций аналогичных компаний. Инвестор, действуя по принципу замещения (или альтернативной инвестиции), может инвестировать либо в эти компании, либо в оцениваемую. Поэтому, данные о компании, чьи акции находятся в свободной продаже, при использовании соответствующих корректировок, должны послужить ориентиром для определения цены оцениваемой компании. Данный метод используется для оценки миноритарных пакетов акций. Метод сделок  основан на анализе цен приобретения контрольных пакетов акций сходных компаний. Метод отраслевых коэффициентов  позволяет рассчитывать ориентировочную стоимость бизнеса по формулам, выведенным на основе отраслевой статистики.

Изображение слайда
90

Слайд 90: По результатам проведения оценки составляется отчет (ФСО№3 «Требования к отчету об оценке»

Отчет содержит следующие разделы: наименование и реквизиты заказчика; информацию о предприятии; имущественные права в отношении оцениваемых объ­ектов; цель оценки и стандарт стоимости; дату оценки и дату составления отчета; принятые допущения и ограничения при оценке стои­мости; использованную информацию; обоснование выбранного метода (методов); итоговое заключение о стоимости предприятия (объекта); заявление об отсутствии личной заинтересованности, непредвзятости оценщика и его квалификационные данные.

Изображение слайда
91

Слайд 91: 1.5 Саморегулирование оценочной деятельности

Деятельность СРО регулируется Федеральный закон «О саморегулируемых организациях» от 1 декабря 2007 № 315-ФЗ Федеральным законом «О саморегулируемых организациях» обеспечиваются создание и деятельность СРО как инструментов, замещающих механизмы государственного регулирования предпринимательской и профессиональной деятельности в различных сферах социально-экономической жизни страны.

Изображение слайда
92

Слайд 92: В ФЗ дается определение СРО

Саморегулируемыми организациями (СРО) признаются некоммерческие организации, созданные в целях саморегулирования; основанные на членстве; объединяющие субъектов предпринимательской деятельности, исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг) или рынка произведенных товаров (работ, услуг), либо объединяющие субъектов профессиональной деятельности определенного вида.

Изображение слайда
93

Слайд 93: Основные положения СРО оценщиков прописаны в Федеральном законе № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года

В ФЗ прописываются основные функции СРО: Разработка стандартов и норм. СРО обязано объединить не менее 300 человек оценщиков, иметь свой коллегиальный орган управления, иметь свой устав (кодекс), иметь свой страховой фонд (компенсационный). Правила приема, исключения из членства. Представление интересов своих членов по всем инстанциям. Осуществление контроля за оценочной деятельностью. Ведение реестра всех членов. Организация информационного пространства, методического обеспечения.

Изображение слайда
94

Слайд 94: Выводы:

Оценка  — это определение стоимости объекта собственности в конкретных уровнях рынка в определенный момент времени. В зависимости от цели проводимой  оценки   определяют различные виды стоимости:  рыночную, стоимость объекта оценки с ограниченным рынком инвестиционную, налогооблагаемую, утилизационную, ликвидационную, стоимость воспроизводства, замещения, стоимость объекта оценки при существующем использовании, специальную стоимость объекта оценки.  Любой вид стоимости, рассчитываемый  оценщиком, является не историческим фактором, а оценкой  ценности  конкретного объекта собственности в данный момент времени в соответствии с выбранной целью. Любой вид  оценочной  стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет собственник данного объекта или покупатель на момент  оценки. Основой стоимости любого объекта собственности является его полезность.

Изображение слайда
95

Слайд 95: Выводы:

Бизнес  — это конкретная деятельность, организованная в рамках определенной структуры. Главной целью такой деятельности является получение прибыли. Как всякий товар, бизнес обладает полезностью для покупателя, и это делает возможным определение стоимости бизнеса, как особого товара. На величину стоимости бизнеса оказывают влияние многочисленные факторы. Они включают мотивации покупателей и продавцов, производительность бизнеса, состояние окружающей финансово-экономической среды.

Изображение слайда
96

Слайд 96: Выводы:

Стоимость бизнеса испытывает влияние физических, финансово-экономических; социальных и политико-правовых факторов, как в настоящее время, так и в прогнозируемом будущем. Процесс   оценки  базируется на определенных принципах и стандартах. Основными  принципами   оценки  являются: принцип полезности или доходности, принцип замещения, ожидания или предвидения, принцип эффективного вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, соответствия требованиям рынка. Оценщик  работает по заказам государственных органов, предприятий, банков, инвестиционных, страховых институтов, налоговых инспекций, а также граждан. В своей деятельности он руководствуется определенными правовыми, профессиональными и этическими нормами.

Изображение слайда
97

Последний слайд презентации: ФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Спасибо за внимание!

Изображение слайда