Презентация на тему: ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры

Реклама. Продолжение ниже
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
РАЗДЕЛ I
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
Основные понятия и определения
Строительство как отрасль материального производства
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию
Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию
Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию
Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию
Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию
Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию
Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
Роль строительства и его определение. Субъекты и объекты строительства
Определение
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
Строительство как отрасль материального производства
Строительство как вид производственной деятельности
Объекты строительства
К объектам строительства относятся:
Здания
Сооружения
К сооружениям относятся:
Субъекты строительства
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
Субъекты строительства
Отличительные особенности строительства
Индустриализация строительства
Особенности строительной отрасли
Особенности строительной отрасли
Особенности строительной отрасли
Особенности строительной отрасли
Особенности строительной отрасли
Особенности строительной отрасли
Особенности строительной отрасли
Виды договоров
Организационные формы в строительстве
Масштабы строительства
Жилищное строительство
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
Нежилая недвижимость
Рынок насытился и перешел к качественной конкуренции
Свободных площадей все больше
Рынок бизнес-центров насытился
Торговые центры медленно теряют арендаторов
На рынке складов нет избыточного предложения
Число мест в гостиницах продолжает расти
Рынок торговой недвижимости. Стрит-ритейл
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры
1/61
Средняя оценка: 4.5/5 (всего оценок: 82)
Код скопирован в буфер обмена
Скачать (3799 Кб)
Реклама. Продолжение ниже
1

Первый слайд презентации

ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры «Экономики и управления строительством и рынком недвижимости», И-423 Кандидат экономических наук

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
2

Слайд 2

Экономика строительной отрасли Караваева Н.М. Рекомендуемая литература Войтов А.Г. Учебник «Экономика», 2015 Бедрина Е.Б. Учебное пособие «Введение в экономическую теорию», 2010 Алексейчук Н.Е. Учебник для бакалавров «Экономическая теория», 2013 Басовский Л.Е. Учебник «Экономическая теория», 2013 Макарова Т.Н. Учебник «Экономика отрасли (строительство)», 2015 Н. И. Бакушева. Экономика строительной отрасли. 2006

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
3

Слайд 3

Экономика строительной отрасли Караваева Н.М. Лекции – 17 часа Практические занятия - 17 часов Зачет

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
4

Слайд 4: РАЗДЕЛ I

ВВЕДЕНИЕ В ЭКОНОМИКУ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

Изображение слайда
1/1
5

Слайд 5

ТЕМА 1. ПОНЯТИЕ, РОЛЬ И ЗАДАЧИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
6

Слайд 6: Основные понятия и определения

Экономика строительной отрасли (строительства) - экономическая наука, изучающая специфические особенности развития производственных отношений в строительной отрасли в их взаимосвязи и взаимодействии с производительными силами. Экономика строительства изучает : закономерности развития и эффективность капитального строительства, рассматривает вопросы планирования капитальных вложений и строительного производства в рамках организационно-правовых форм предприятий.

Изображение слайда
1/1
7

Слайд 7: Строительство как отрасль материального производства

Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена: для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения.

Изображение слайда
1/1
Реклама. Продолжение ниже
8

Слайд 8

СУЩНОСТЬ ДЕВЕЛОПМЕНТА Девелопмент - профессиональная деятельность по увеличению стоимости недвижимости путем управления риском развития объекта. Девелопмент - направление бизнеса, связанное с качественным преобразованием недвижимости на основе использования системы мероприятий функционального, экономического, технологического и кадрового характера, воздействие которых на инвестиционный процесс приводит к существенному повышению его эффективности и обеспечивает возрастание стоимости недвижимости.

Изображение слайда
1/1
9

Слайд 9

Девелопмент - качественные материальные преобразования в объекте недвижимости, обеспечивающие превращение его в другой, новый объект, обладающий рыночной стоимостью б о льшей, чем стоимость исходного объекта. Цель девелопмента — не просто создание объекта недвижимости (это может быть достаточно для подрядчика), а получение дохода (прибыли) за счет создания объектов, удовлетворяющих потребности приобретателей (покупателей, арендаторов) недвижимости.

Изображение слайда
1/1
10

Слайд 10

Девелопер – это лицо, которое организует создание в наилучшем месте или модернизацию объекта недвижимости таким образом, что позволяет вернуть инвестированные в объект ресурсы и получить прибыль от реализации проекта. Девелоперы – это новаторы, меняющие облик городов, создающие новые населенные пункты, жилые и коммерческие комплексы. Они осуществляют свою деятельность за счет принятия на себя огромных рисков, при этом учитывают интересы всех участников рынка недвижимости.

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
11

Слайд 11

Девелопмент недвижимости является разносторонним бизнесом, охватывающим различные виды деятельности — от реконструкции и сдачи в аренду существующих зданий до покупки необработанной земли и продажи улучшенных земельных участков. Девелоперы координируют эту деятельность, преобразуя представленные на бумаге идеи в реальную недвижимость. Девелоперы инициируют, создают, финансируют, контролируют и организуют процесс девелопмента от начала и до конца. Девелоперы берут на себя наибольшие риски по созданию или реконструкции недвижимости и получают наибольшую выгоду. Как правило, девелоперы покупают участок земли, определяют целевой рынок, разрабатывают программу строительства и проект, получают необходимую исходно-разрешительную документацию и финансирование, строят объект, сдают его в аренду, управляют им и, наконец, продают его.

Изображение слайда
1/1
12

Слайд 12

В организационном плане девелоперский бизнес представлен в России в основном в форме многопрофильного промышленно-строительного холдинга или корпорации, состоящей из бизнесов : - управление проектами (головная управляющая компания или компания, обладающая функцией управления проектами); - инвестиционный бизнес; - строительный бизнес (строительная организация-генподрядчик, осуществляющая строительные и монтажные работы, а также капитальный ремонт зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе компании, выполняющие отдельные виды СМР); - проектный бизнес (проектный институт или проектно-изыскательская организация по обслуживанию строительства и капремонта); - бизнес по производству/продаже стройматериалов; - риелторский бизнес; - управление недвижимостью (управление объектом после сдачи в эксплуатацию: обслуживание и эксплуатация инженерных систем, организация работы объектов внутренней инфраструктуры, ремонты дорог, обслуживание земель общего пользования и др.); - консалтинговый бизнес (проведение маркетинговых исследований и создание концепции объекта недвижимости, реклама) и др.

Изображение слайда
1/1
13

Слайд 13

Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Изображение слайда
1/1
14

Слайд 14: Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Физические процессы девелопмента обеспечивают появление у объекта недвижимости новых потребительских качеств, соответствующих изменяющимся потребностям общества. Эти изменения могут быть кардинальными - преобразование незастроенного участка земли в участок со зданием или не очень заметными внешне - как это обстоит при переводе объекта из одного функционального использования в другое, например из жилищного фонда в нежилой. Но они всегда присутствуют, являясь необходимым признаком девелопмента, необходимым условием для повышения экономического эффекта от использования объекта Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
Реклама. Продолжение ниже
15

Слайд 15: Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Э кономические процессы девелопмента реализуются в виде повышения ценности объекта недвижимости вследствие физических изменений. Р ост ценности обеспечивается не любыми физическими преобразованиями, а такими, которые соответствуют требованиям рынка, запросам его потребителей. Чем больше это соответствие, тем выше ценность создаваемого объекта, тем выше эффективность девелопмента. Именно это и существенно для понимания девелопмента – прирост ценности объекта обеспечивается в первую очередь не тогда, когда осуществляется строительство, а тогда, когда выбирается вариант девелопмента. Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Изображение слайда
1/1
16

Слайд 16: Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

П равовые процессы девелопмента связаны с юридическим оформлением произведенных изменений, появления качественно нового объекта недвижимости, обладающего ценностью большей, чем исходный. Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
17

Слайд 17: Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Микроэкономический / региональный аспект влияния девелопмента - развитие недвижимости ведет к качественному изменению не только самих объектов недвижимости, но и их окружения. В ариант развития недвижимости должен являться наилучшим из возможных. Только в этом случае и позитивное влияние девелопмента на развитие региона, окружающих территорий является максимальным и максимально способствует повышению их ценности. Влияние девелопмента на окружение может иметь как локальный характер (на микроуровне ), так и региональное и даже национальное значение, когда речь идет о крупномасштабных проектах. Эффективность определяется : - увеличением рыночной стоимости и доходности расположенной на территории недвижимости, - ростом налоговых и иных поступлений в государственный бюджет - и главное, улучшением благосостояния населения территории и города в целом (появление новых рабочих мест, развитие объектов социальной инфраструктуры, благоустройство территории и т. д.); Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Изображение слайда
1/1
18

Слайд 18: Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

М акроэкономический аспект позитивного влияния девелопмента на экономическое развитие определяется высоким мультиплицирующим эффектом деловой активности в сфере недвижимости. Инвестиции в недвижимость ведут к росту активности в целом ряде смежных отраслей экономики: в производстве строительных материалов, жилищно-коммунальном хозяйстве, производстве потребительских товаров длительного пользования и прочее, в конечном счете, обеспечивая прирост валового продукта и занятость в стране. Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
19

Слайд 19: Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Б юджетные аспекты девелопмента, которые выражаются в тех платежах и налогах, которые непосредственно возникают в процессе реализации проектов девелопмента. О тносятся: - платежи за право застройки, - арендная плата за земельные участки, - налоги на прибыль застройщиков и инвесторов, - налоги с заработной платы работников, занятых в процессе реализации проектов. Кроме того, присутствуют косвенные позитивные последствия в виде тех доходов (или бюджетной экономии), которые получает бюджет в процессе функционирования созданного объекта недвижимости: - налоги с прибыли предприятий, - налоги с имущества, - земельный налог и пр., - экономия в связи повышением занятости населения, ростом их доходов и т. п. Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Изображение слайда
1/1
20

Слайд 20: Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Социальные позитивные последствия девелопмента проявляются: - в улучшении среды проживания и жизнедеятельности, - доходов, качества жизни населения под влиянием изменений в фонде недвижимости. Наряду с положительным влиянием проектов девелопмента на экономические и социальные процессы реализация этих проектов может быть связана и с негативными внешними эффектами : временными (неудобствами, возникающими в связи с проведением строительных работ), постоянными (снижение качества среды проживания под влиянием чрезмерной плотности застройки, ухудшения экологической обстановки и пр.). Их минимизация – важнейшая задача девелопмента. Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Изображение слайда
1/1
21

Слайд 21

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
22

Слайд 22: Роль строительства и его определение. Субъекты и объекты строительства

В сфере материального производства строительство занимает особое место, поскольку участвует в создании основных фондов для всех отраслей рыночного хозяйства. Продукцией капитального строительства являются: вводимые в действие производственные мощности объекты непроизводственного назначения. Здания и сооружения, оснащенные технологическим, энергетическим и иным оборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание материальных основных фондов.

Изображение слайда
1/1
23

Слайд 23: Определение

Согласно действующему законодательству под Капитальным строительством понимаются капитальные вложения в работы по строительству новых объектов, расширению, реконструкции техническому перевооружению действующих материальных основных фондов (основных средств).

Изображение слайда
1/1
24

Слайд 24

Структура общественного производства

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
25

Слайд 25: Строительство как отрасль материального производства

Капитальное строительство охватывает все стадии создания основных фондов — начиная от проектирования объектов и заканчивая вводом их в действие. Капитальное строительство как отрасль материального производства характеризуется тем, что это — отдельная отрасль материального производства, обособившаяся от других отраслей на основе общественного разделения труда.

Изображение слайда
1/1
26

Слайд 26: Строительство как вид производственной деятельности

Капитальное строительство как вид производственной деятельности имеет своим назначением : создание (возведение) зданий, сооружений и предприятий путем выполнения комплекса работ: по возведению зданий путем сборки и монтажа отдельных элементов, строительных конструкций, укладки строительных материалов и полуфабрикатов; по сооружению санитарно-технических устройств (водопровод, канализация и т. п.); по монтажу оборудования; проектных и изыскательских работ ; по планировке и подготовке территории застройки.

Изображение слайда
1/1
27

Слайд 27: Объекты строительства

Объекты капитального строительства (здания, сооружения и др.) неподвижны, имеют, как правило, большие размеры и вес, они очень многообразны, сложны. Производственный процесс прерывен, имеет кочующий характер, ведется на открытом воздухе, длится иногда годами (преобладают транспортные операции). Средства труда, люди —- подвижны ; условия труда часто неудобны и тяжелы, что предопределяет сменяемость кадров. По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на капитальное строительство приходится около десятой части экономики страны.

Изображение слайда
1/1
28

Слайд 28: К объектам строительства относятся:

Объекты промышленного строительства (заводы, фабрики) Объекты гражданского строительства (жилые дома, общественные здания, торговые комплексы, склады) Объекты сельскохозяйственного строительства Объекты транспортного строительства (дороги, линейные объекты, мосты, тоннели) Объекты военного назначения (военное строительство) Объекты гидротехнического назначения (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища) Объекты гидромелиоративного назначения (системы орошения, осушения)

Изображение слайда
1/1
29

Слайд 29: Здания

Здания — объемные строительные системы, имеющие надземную и (или) подземную части, включающие в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
30

Слайд 30: Сооружения

Сооружения — объемные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов:

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
1/3
31

Слайд 31: К сооружениям относятся:

башни, вышки, градирни резервуары, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные пути, мосты, аэродромы, тоннели, временные сооружения (ограждения, мостики на строительной площадке).

Изображение слайда
1/1
32

Слайд 32: Субъекты строительства

Субъектами капитального строительства являются: инвестор, заказчик застройщик подрядчик пользователь объекта капитального строительства проектировщик. Характерные черты и особенности капитального строительства во многом зависят от своеобразия его продукции и особенностей производственного процесса.

Изображение слайда
1/1
33

Слайд 33

Застройщик - Лицо-собственник (пользователь, владелец) земельного участка, (части недр), принимающее решения о застройке земельного участка в рамках его разрешенного использования, как сформированного объекта недвижимости Заказчик это юридическое лицо (имеющая допуски СРО), уполномоченное инвестором от его имени и по поручению, осуществлять функции организации, управления по строительству и контроль над ходом выполнения работ по объекту, начиная от разработки проектной документации на объект до ввода в эксплуатацию. Привлекает генерального проектировщика и подрядчика для выполнения работ на объекте строительства. Субъекты строительства

Изображение слайда
1/1
34

Слайд 34

Генеральный проектировщик имеет договор с заказчиком, выполняет обязанности по разработке проектной документации и привлекает для выполнения своих обязательств. Субпроектировщик выполняет часть работ по проектной документации и имеет договор с генеральным проектировщиком Генеральный подрядчик привлекается для выполнения основных работ по объекту (как правило, это 50% и более работ), который имеет право привлекать других исполнителей по договорам подряда на отдельные виды работ. Подрядчик привлекается генеральным подрядчиком для выполнения части работ по объекту. Субподрядчик – привлекается для выполнения специальных работ Субъекты строительства

Изображение слайда
1/1
35

Слайд 35: Субъекты строительства

Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных и (или) привлеченных (заемных) средств в создание или воспроизводство основных фондов. Инвестор может выступать в роли: заказчика, кредитора, покупателя объекта капитального строительства, а также выполнять функции заказчика (застройщика). Субъекты строительства Пользователь объекта капитального строительства — юридическое или физическое лицо, для которого строится объект, а также иностранные юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные организации.

Изображение слайда
1/1
36

Слайд 36: Отличительные особенности строительства

Отдельные отрасли капитального строительства, в свою очередь, имеют отличительные особенности. Например, сельскохозяйственное строительство отличается от промышленного строительства, городское строительство — от сельского. Особенностью строительства является его индустриализация. Индустриализация строительства — одно из направлений научно-технического прогресса в строительной отрасли. Под индустриализацией строительства понимается превращение строительного производства в механизированный поточный процесс сборки и монтажа зданий и сооружений из имеющих максимальную заводскую готовность конструкций и блоков промышленного производства.

Изображение слайда
1/1
37

Слайд 37: Индустриализация строительства

Индустриализация строительства вносит глубокие изменения в технологию строительных работ, так как изготовление большинства конструкций переносится в заводские условия, а строительный объект — в сборно-монтажную площадку. Важнейшими элементами индустриализации строительства являются : 1) развитие сборного строительства; 2 ) механизация и автоматизация строительно-монтажных работ; 3 ) внедрение передовой технологии и прогрессивных методов организации производства.

Изображение слайда
1/1
38

Слайд 38: Особенности строительной отрасли

Эти особенности различия с другими отраслями объясняются: характером его конечной продукции, специфическими условиями труда, применяемой техники, технологии, организации производства, управления и материально-технического обеспечения.

Изображение слайда
1/1
39

Слайд 39: Особенности строительной отрасли

недвижимость и территориальная закрепленность продукции – объектов строительства (зданий, сооружений) и подвижность орудий и средств производства (рабочих, строительных машин и др.), постоянно перемещающихся от объекта к объекту. Трудовые ресурсы и орудия труда (строительные машины и оборудование) после завершения строительства с одного объекта переключаются на другой. Эта особенность строительства обусловливает своеобразие организационных форм управления, требует правильного размещения строительных организаций с тем, чтобы свести к минимуму потери времени и затраты на перемещение строительной техники и кадров с одной строительной площадки на другую.

Изображение слайда
1/1
40

Слайд 40: Особенности строительной отрасли

2) строительная продукция капиталоемкая, материалоемкая, многодетальная. Характеризуется длительным циклом производства и эксплуатации.

Изображение слайда
1/1
41

Слайд 41: Особенности строительной отрасли

3) разнообразие сооружаемых объектов. Это и промышленные, жилищно-гражданские, социальные, транспортные, сельскохозяйственные, объекты водного хозяйства, магистральные трубопроводы, линии электропередач и др. объекты. 4) строительство зависит от природно-климатических воздействий окружающей среды и местных условий. Отрицательные температуры усложняют технологию и организацию производства. Толщина стен, покрытий, ограждающих конструкций обусловлена расчетной температурой воздуха.

Изображение слайда
1/1
42

Слайд 42: Особенности строительной отрасли

5) в результате ненормализованности технологии отсутствуют типовые проекты производства работ на производимые объекты. 6) неустойчивость соотношения строительно-монтажных работ по их сложности и видам в течение месяца, что затрудняет расчет численного и профессионально-квалификационного состава рабочих.

Изображение слайда
1/1
43

Слайд 43: Особенности строительной отрасли

7) участие различных организаций в производстве конечной строительной продукции. В строительстве объектов одновременно участвуют несколько строительных организаций (генподрядчики, субподрядчики), создающие отдельные конструктивные элементы зданий. 8) продукция строительства непосредственно связана с землей, служащей не только основанием зданий и сооружений, но и ее неотъемлемой частью. Стоимость строительной продукция зависит от стоимости земельного участка, конъюнктуры цен на рынке земли.

Изображение слайда
1/1
44

Слайд 44: Особенности строительной отрасли

9) при производстве строительно-монтажных работ наблюдается особая форма специализации с отчуждением основных орудий труда от исполнителей. Только в строительстве основными машинами управляют рабочие одной организации, а бригада строителей, работа которой зависит от этой машины, принадлежит другой. 10) особая форма расчетов за строительную продукцию. Расчеты ведутся за условно-готовую продукцию - за этапы работ, конструктивные части зданий или работы. Это предполагает необходимость установление цены не только за объект в целом, но и за отдельные виды и этапы работ.

Изображение слайда
1/1
45

Слайд 45: Виды договоров

Генеральный договор заключается подрядной организацией с заказчиком на всю стоимость строительных работ в целом. Прямой договор заключается на выполнение определенного вида работ. По прямому договору с заказчиком каждый подрядчик несет ответственность по своим прямым обязательствам за работы, предусмотренные договором. Субподрядный договор заключается генподрядчиком с субподрядными организациями на выполнение отдельных видов работ

Изображение слайда
1/1
46

Слайд 46: Организационные формы в строительстве

В капитальном строительстве - основные организационные формы: Подрядная Хозяйственная Подрядная форма предусматривает строительство объектов постоянно действующими строительными и монтажными организациями-подрядчиками. Такие организации имеют собственную материально-техническую базу, технику, специализированные кадры. Подрядный способ является основным. При хозяйственной форме строительство объектов ведется силами заказчика или инвестора. Строительные участки создаются в организационной структуре заказчика действующего предприятия

Изображение слайда
1/1
47

Слайд 47: Масштабы строительства

Капитальное строительство в РФ включает свыше 130 тыс. проектных и строительных организаций, акционерных обществ. В строительной отрасли работает свыше 15 млн. чел., что составляет около 10% общей численности трудоспособного населения, занятых в экономике (почти 15% занятых в отраслях материального производства ). Доля строительной отрасли в ВВП страны по итогам 2017года составила 6-7 %. Операции с недвижимым имуществом 15,39%.

Изображение слайда
1/1
48

Слайд 48: Жилищное строительство

По итогам 2016 года в России было введено 79,8 млн кв. м жилья, или 1156,5 тыс. квартир (Данные Росстата ). Этот показатель снизился на 6,5% относительно цифр 2015 года (тогда ввели 85,3 млн кв. м ). Лидерами по вводу жилья стали: Московская область (11,1% от всего объема), Краснодарский край (5,7%), Москва (4,2%), Санкт-Петербург (3,9%), Республика Башкирия (3,4%), Республика Татарстан (3%), Ростовская область (2,9%), Новосибирская область (2,8%), Ленинградская область (2,7%), Свердловская область (2,6%), Самарская область (2,3%) Республика Дагестан (2,3 %). По прогнозам Минстроя, в 2017 году в России будет введено 75-80 млн кв. м жилой недвижимости.

Изображение слайда
1/1
49

Слайд 49

Ввод жилья за 15 лет вырос в 3 раза. В последние 5 лет этот показатель не растет.

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
1/3
50

Слайд 50

Итог 2014-2015 гг : среднероссийский показатель.

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
1/3
51

Слайд 51

Стратегический ориентир – обеспеченность 30 кв. м на 1 жителя. США – около 60 Западная Европа – около 45 Восточная Европа – около 30 Обеспеченность жильем растет медленнее жилого фонда Россия - 23,7 Свердловская область – 24,4 Екатеринбург – 23,9 Обеспеченность на 1 жителя, кв. м:

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
1/3
52

Слайд 52: Нежилая недвижимость

Несмотря на относительно небольшую долю нежилого фонда (7-10%) в общем объёме ежегодного строительства, этот сектор привлекателен для капиталовложений крупных инвесторов. При этом иностранные инвесторы по традиции интересуются почти исключительно московским рынком недвижимости, который по своей привлекательности в 2016-м году занял 9-е место в Европе, обогнав Брюссель, Франкфурт и Вену. В то же время как российские инвесторы с середины 2000-х годов обращают всё больше внимания на другие регионы России, где высок потенциал роста, а размеры строительных площадей огромны по сравнению с уплотнённой Москвой.

Изображение слайда
1/1
53

Слайд 53: Рынок насытился и перешел к качественной конкуренции

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
1/3
54

Слайд 54: Свободных площадей все больше

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
1/3
55

Слайд 55: Рынок бизнес-центров насытился

Вакантные площади, 3 кв. 2015 % Класс А 18 Класс В+ 5 Класс В 20 Количество компаний сокращается Офисный фонд растет

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
1/4
56

Слайд 56: Торговые центры медленно теряют арендаторов

Объем свободных площадей растет Товарооборот падает

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
1/4
57

Слайд 57: На рынке складов нет избыточного предложения

Класс А, В+ вакантно 3,3 % Класс В вакантно 5,7 %

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
1/4
58

Слайд 58: Число мест в гостиницах продолжает расти

Количество номеров - 5650 Число мест - 10472 Источник: Администрация г. Екатеринбурга

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
59

Слайд 59: Рынок торговой недвижимости. Стрит-ритейл

59 Изменение за: 2014 год 1-3 кв. 2015 год Средняя цена продажи  4 %  5 % Средняя арендная ставка  1 %  21 %

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
Изображение для работы со слайдом
1/3
60

Слайд 60

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
61

Последний слайд презентации: ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры

БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ!

Изображение слайда
Изображение для работы со слайдом
1/2
Реклама. Продолжение ниже