Презентация на тему: Доходный подход и его методы

Доходный подход и его методы
Доходный подход и его методы
1.Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен
Доходный подход и его методы
Условия применения подхода:
Доходный подход и его методы
Доходный подход и его методы
Спасибо за внимание
1/8
Средняя оценка: 4.9/5 (всего оценок: 71)
Код скопирован в буфер обмена
Скачать (61 Кб)
1

Первый слайд презентации: Доходный подход и его методы

Выполнила: Тимофеева Полина Гр.ЗИО-21 Йошкар-Ола 2020

Изображение слайда
2

Слайд 2

Доходный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Изображение слайда
3

Слайд 3: 1.Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. 2.В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода

Изображение слайда
4

Слайд 4

Методы доходного подхода Основан на прямом преобразовании чистого операционного дохода (ЧОД) в стоимость путем деления его на коэффициент капитализации. Метод капитализации доходов Метод дисконтирования денежных потоков Приведение стоимости потоков платежей, выполненных в разные моменты времени, к стоимости на текущий момент времени.

Изображение слайда
5

Слайд 5: Условия применения подхода:

оцениваемый объект приносит достаточно большую положительную величину дохода ; величину будущих доходов можно достоверно рассчитать риски, присущие оцениваемой недвижимости, можно надежно оценить.

Изображение слайда
6

Слайд 6

Основные принципы доходного подхода Принцип ожидания Принцип замещения Принцип спроса и предложения Принцип вклада Весь спектр прогнозных данных ( ценообразующие факторы, характеристики дохода, капитала, коэффициенты) Выбор и анализ объектов–аналогов, анализ альтернативных инвестиций Учет и анализ факторов: полезность, дефицитность, конкурентоспособностью, доступность рынка капитала, монопольный государственный контроль, деловая активность, характеристики населения Анализ объекта недвижимости: экономическое соответствие документов недвижимости, ее использовании, тип землепользования

Изображение слайда
7

Слайд 7

Виды доходов потенциальный валовой доход – весь доход, который способен принести объект за год при условии полной загрузки площадей до вычета операционных расходов ; действительный валовой доход – ожидаемый доход от недвижимости с учетом уровня недозагрузки и неполучения платежей, а также прочего дохода ; чистый операционный доход, остающийся после вычитания из действительного валового дохода всех операционных расходов до выплаты сумм по обслуживанию кредита и амортизационных отчислений;

Изображение слайда
8

Последний слайд презентации: Доходный подход и его методы: Спасибо за внимание

Изображение слайда